Toda la vivienda en un solo presupuesto y con un solo responsable
Una reforma integral cambia la distribución, renueva las instalaciones de agua, electricidad y climatización y sustituye suelos, carpinterías y revestimientos en una sola obra. En La Rinconada muchas viviendas de los años sesenta y setenta llegan a ese punto a la vez: la instalación eléctrica se queda corta, las tuberías antiguas siguen en la pared y la cocina y el baño piden empezar de cero. Antes de tocar nada, la empresa visita la vivienda, mide y le entrega un presupuesto por partidas, con demoliciones, albañilería, instalaciones, carpintería y acabados separados y con su importe, para que pueda decidir qué entra y qué se aplaza. El orden de ejecución queda escrito, igual que quién tramita la licencia y cómo se comunica la obra a la comunidad. Ese seguimiento, desde la primera visita hasta la entrega, es lo que aporta Exhaling.
Exhaling en La Rinconada
La Rinconada es un municipio de la vega del Guadalquivir, al norte de Sevilla, con dos núcleos separados, La Rinconada y San José de la Rinconada, y un parque de viviendas formado sobre todo por casas de pueblo de una y dos plantas, con patio, junto a promociones más recientes de adosados y bloques bajos. En las casas antiguas la reforma es completa: revisar cubierta y humedades, que en la vega aparecen con frecuencia en muros y suelos, renovar saneamiento, fontanería y electricidad, redistribuir y, cuando el planeamiento lo permite, ampliar hacia el patio o en altura. En las viviendas más recientes se piden cocinas, baños y carpinterías. El municipio tiene además polígonos y naves donde llegan adecuaciones de locales y oficinas. Las licencias se tramitan ante el Ayuntamiento de La Rinconada, con proyecto técnico para ampliaciones y obra mayor.
Qué entra en reformas integrales, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
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Dónde trabajamos
Trabajamos en La Rinconada y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en La Rinconada
¿Qué incluye el presupuesto de una reforma integral?
¿En qué orden se ejecuta una reforma integral?
¿Puedo vivir en casa durante una reforma integral?
¿En qué zonas trabajan?
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