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Reformas de pisos en La Rinconada

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Reformar en un bloque: vecinos, horarios y zonas comunes

Reformar un piso en un bloque significa trabajar con vecinos arriba y abajo, con un ascensor que hay que proteger y con horarios que respetar. Los pisos de La Rinconada de los años sesenta y setenta comparten problemas: pasillos largos, cocinas cerradas, un solo baño y una instalación eléctrica que no aguanta la vida actual, y la reforma habitual redistribuye, renueva instalaciones y cambia suelos y carpinterías. Antes de empezar, la empresa comunica la obra a la comunidad, protege portal y ascensor, y organiza la subida de material y la bajada de escombros en el horario que permite la ordenanza municipal y los estatutos de la finca. El presupuesto por partidas separa cada capítulo, incluye esas protecciones y la gestión de residuos, y deja escrito qué se comparte con la comunidad, como bajantes o montantes. Con Exhaling, la empresa que entra en su piso está verificada y alguien sigue el calendario desde fuera.

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La Rinconada

Exhaling en La Rinconada

La Rinconada es un municipio de la vega del Guadalquivir, al norte de Sevilla, con dos núcleos separados, La Rinconada y San José de la Rinconada, y un parque de viviendas formado sobre todo por casas de pueblo de una y dos plantas, con patio, junto a promociones más recientes de adosados y bloques bajos. En las casas antiguas la reforma es completa: revisar cubierta y humedades, que en la vega aparecen con frecuencia en muros y suelos, renovar saneamiento, fontanería y electricidad, redistribuir y, cuando el planeamiento lo permite, ampliar hacia el patio o en altura. En las viviendas más recientes se piden cocinas, baños y carpinterías. El municipio tiene además polígonos y naves donde llegan adecuaciones de locales y oficinas. Las licencias se tramitan ante el Ayuntamiento de La Rinconada, con proyecto técnico para ampliaciones y obra mayor.

La obra

Qué entra en reformas de pisos, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en La Rinconada y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en La Rinconada

¿Cómo se organiza la obra en una finca habitada?
Se comunica por escrito a la comunidad antes de empezar, con las fechas previstas y los datos de la empresa. Se protegen el portal, la escalera y el ascensor con tableros y plásticos, y se acuerda con el administrador por dónde se sube el material y a qué horas se puede hacer ruido, que en Sevilla capital limita la ordenanza municipal en horario diurno. Los escombros bajan en sacos o contenedor con su permiso de ocupación de vía pública si hace falta. Todo eso forma parte del presupuesto, no es un extra que aparece después.
¿Se puede tirar un tabique para unir dos habitaciones?
Si el tabique es de simple división, sí, con declaración responsable ante el ayuntamiento y sin afectar a la estructura. Si es un muro de carga, algo frecuente en bloques antiguos de ladrillo, hace falta un proyecto técnico que calcule el cargadero y la licencia correspondiente. La empresa lo comprueba en la visita golpeando el paramento y consultando, cuando existe, el plano del edificio. En cualquier caso, mover tabiques obliga a revisar las instalaciones que pasan por ellos y a reponer suelo y techo en la huella que dejan.
¿Qué hay que comunicar a la comunidad de vecinos?
Las obras interiores que no tocan elementos comunes solo hay que comunicarlas, no pedir permiso, aunque los estatutos de la finca pueden fijar horarios y condiciones. Sí necesita autorización de la comunidad cualquier actuación sobre fachada, cubierta, bajantes generales, patios o estructura, como cerrar una terraza, abrir un hueco en fachada o instalar una salida de humos por el exterior. La empresa de la red le indica en qué caso está su reforma y prepara la comunicación o la solicitud para la junta.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Sevilla capital, en todos sus barrios, desde el casco histórico y Triana hasta Nervión, Los Remedios y Sevilla Este, y en su área metropolitana: Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra, Mairena del Aljarafe, Tomares, Bormujos, Espartinas, San Juan de Aznalfarache, Camas, La Rinconada, Utrera y Los Palacios y Villafranca. Si su vivienda está en un municipio cercano que no aparece en esta lista, cuéntenos dónde está y le confirmamos si una empresa de la red puede atenderle.
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