Reformar en un bloque: vecinos, horarios y zonas comunes
Reformar un piso en un bloque significa trabajar con vecinos arriba y abajo, con un ascensor que hay que proteger y con horarios que respetar. Los pisos de Utrera de los años sesenta y setenta comparten problemas: pasillos largos, cocinas cerradas, un solo baño y una instalación eléctrica que no aguanta la vida actual, y la reforma habitual redistribuye, renueva instalaciones y cambia suelos y carpinterías. Antes de empezar, la empresa comunica la obra a la comunidad, protege portal y ascensor, y organiza la subida de material y la bajada de escombros en el horario que permite la ordenanza municipal y los estatutos de la finca. El presupuesto por partidas separa cada capítulo, incluye esas protecciones y la gestión de residuos, y deja escrito qué se comparte con la comunidad, como bajantes o montantes. Con Exhaling, la empresa que entra en su piso está verificada y alguien sigue el calendario desde fuera.
Exhaling en Utrera
Utrera es una ciudad de la campiña sevillana con un casco extenso de casas de pueblo de una y dos plantas, con patio, fachada encalada y cubierta de teja, muchas de ellas con muros de carga de ladrillo y tapial y con instalaciones que no se han tocado en décadas. La reforma típica es de casa entera: revisar cubierta y humedades, renovar saneamiento, agua y electricidad, redistribuir para ganar un segundo baño y abrir la cocina, y conservar el patio como espacio de verano. En los barrios de bloques de los años setenta y ochenta la obra es la reforma de piso habitual. Utrera tiene un conjunto histórico con edificios protegidos, y en esas calles las fachadas y las cubiertas están sujetas a condiciones que el ayuntamiento fija en la licencia. Desde Sevilla se llega por carretera y las empresas de la red que trabajan la campiña conocen esa construcción.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
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Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Utrera
¿Cómo se organiza la obra en una finca habitada?
¿Se puede tirar un tabique para unir dos habitaciones?
¿Qué hay que comunicar a la comunidad de vecinos?
¿En qué zonas trabajan?
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