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Reformas de pisos en San Juan de Aznalfarache

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Reformar en un bloque: vecinos, horarios y zonas comunes

Reformar un piso en un bloque significa trabajar con vecinos arriba y abajo, con un ascensor que hay que proteger y con horarios que respetar. Los pisos de San Juan de Aznalfarache de los años sesenta y setenta comparten problemas: pasillos largos, cocinas cerradas, un solo baño y una instalación eléctrica que no aguanta la vida actual, y la reforma habitual redistribuye, renueva instalaciones y cambia suelos y carpinterías. Antes de empezar, la empresa comunica la obra a la comunidad, protege portal y ascensor, y organiza la subida de material y la bajada de escombros en el horario que permite la ordenanza municipal y los estatutos de la finca. El presupuesto por partidas separa cada capítulo, incluye esas protecciones y la gestión de residuos, y deja escrito qué se comparte con la comunidad, como bajantes o montantes. Con Exhaling, la empresa que entra en su piso está verificada y alguien sigue el calendario desde fuera.

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San Juan de Aznalfarache

Exhaling en San Juan de Aznalfarache

San Juan de Aznalfarache se asienta en una ladera sobre el Guadalquivir, frente a Sevilla, y su vivienda se reparte entre el Barrio Bajo, junto al río, y el Barrio Alto, en la cornisa del Aljarafe, con bloques de vivienda levantados en buena parte en los años sesenta y setenta, a los que se han sumado promociones más recientes en torno a la línea de metro. Los pisos de esos bloques son la reforma más habitual del municipio: distribución, instalaciones completas, baño y cocina, y en muchos casos las comunidades plantean ya rehabilitación de fachadas, cubiertas y accesibilidad con instalación de ascensor. El desnivel del municipio hace que el acceso con material y la retirada de escombros varíe mucho de una calle a otra, algo que la empresa comprueba en la visita. Las licencias se tramitan ante el Ayuntamiento de San Juan.

La obra

Qué entra en reformas de pisos, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en San Juan de Aznalfarache y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en San Juan de Aznalfarache

¿Cómo se organiza la obra en una finca habitada?
Se comunica por escrito a la comunidad antes de empezar, con las fechas previstas y los datos de la empresa. Se protegen el portal, la escalera y el ascensor con tableros y plásticos, y se acuerda con el administrador por dónde se sube el material y a qué horas se puede hacer ruido, que en Sevilla capital limita la ordenanza municipal en horario diurno. Los escombros bajan en sacos o contenedor con su permiso de ocupación de vía pública si hace falta. Todo eso forma parte del presupuesto, no es un extra que aparece después.
¿Se puede tirar un tabique para unir dos habitaciones?
Si el tabique es de simple división, sí, con declaración responsable ante el ayuntamiento y sin afectar a la estructura. Si es un muro de carga, algo frecuente en bloques antiguos de ladrillo, hace falta un proyecto técnico que calcule el cargadero y la licencia correspondiente. La empresa lo comprueba en la visita golpeando el paramento y consultando, cuando existe, el plano del edificio. En cualquier caso, mover tabiques obliga a revisar las instalaciones que pasan por ellos y a reponer suelo y techo en la huella que dejan.
¿Qué hay que comunicar a la comunidad de vecinos?
Las obras interiores que no tocan elementos comunes solo hay que comunicarlas, no pedir permiso, aunque los estatutos de la finca pueden fijar horarios y condiciones. Sí necesita autorización de la comunidad cualquier actuación sobre fachada, cubierta, bajantes generales, patios o estructura, como cerrar una terraza, abrir un hueco en fachada o instalar una salida de humos por el exterior. La empresa de la red le indica en qué caso está su reforma y prepara la comunicación o la solicitud para la junta.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Sevilla capital, en todos sus barrios, desde el casco histórico y Triana hasta Nervión, Los Remedios y Sevilla Este, y en su área metropolitana: Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra, Mairena del Aljarafe, Tomares, Bormujos, Espartinas, San Juan de Aznalfarache, Camas, La Rinconada, Utrera y Los Palacios y Villafranca. Si su vivienda está en un municipio cercano que no aparece en esta lista, cuéntenos dónde está y le confirmamos si una empresa de la red puede atenderle.
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