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Rehabilitación de edificios en San Juan de Aznalfarache

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Quiénes somos

Lo que es de todos: fachada, cubierta y estructura

La rehabilitación de un edificio actúa sobre lo que es de todos: fachada, cubierta, estructura, patios de luces e instalaciones comunes. Los bloques de San Juan de Aznalfarache levantados en los años sesenta y setenta llegan a la edad en la que la inspección técnica señala fisuras en fachada, cubiertas que filtran y bajantes que hay que sustituir, y la comunidad tiene que decidir qué hace y en qué orden. Una rehabilitación bien planteada empieza por el informe del técnico, sigue con un presupuesto por partidas que separa andamios, reparación de estructura, fachada, cubierta, instalaciones y remates, y termina con un calendario que respeta a los vecinos que siguen viviendo en el edificio. La empresa trabaja con el arquitecto o aparejador que dirige la obra, presenta la documentación que pide el ayuntamiento y certifica cada fase para que la comunidad pague lo ejecutado. {Marca} pone en contacto a la comunidad con una empresa de la red con obras de este tipo terminadas.

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San Juan de Aznalfarache

Exhaling en San Juan de Aznalfarache

San Juan de Aznalfarache se asienta en una ladera sobre el Guadalquivir, frente a Sevilla, y su vivienda se reparte entre el Barrio Bajo, junto al río, y el Barrio Alto, en la cornisa del Aljarafe, con bloques de vivienda levantados en buena parte en los años sesenta y setenta, a los que se han sumado promociones más recientes en torno a la línea de metro. Los pisos de esos bloques son la reforma más habitual del municipio: distribución, instalaciones completas, baño y cocina, y en muchos casos las comunidades plantean ya rehabilitación de fachadas, cubiertas y accesibilidad con instalación de ascensor. El desnivel del municipio hace que el acceso con material y la retirada de escombros varíe mucho de una calle a otra, algo que la empresa comprueba en la visita. Las licencias se tramitan ante el Ayuntamiento de San Juan.

La obra

Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
  • Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
  • Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
  • Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
  • Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
  • AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
No entra, salvo que se diga
  • ITE, proyecto y dirección técnica
  • Licencia y ocupación de vía pública
  • La tramitación de ayudas, que va aparte
Qué mueve el precio
  • La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
  • El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
  • Si entra aislamiento por el exterior
  • Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en San Juan de Aznalfarache y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en San Juan de Aznalfarache

¿Cómo se decide una rehabilitación en la comunidad de propietarios?
Con un acuerdo de junta. Las obras necesarias para la conservación y la seguridad del edificio, como reparar una fachada con desprendimientos o una cubierta que filtra, son obligatorias y la junta acuerda cómo ejecutarlas y cómo se financian; las mejoras que no son necesarias requieren mayorías más amplias según la Ley de Propiedad Horizontal. Lo habitual es que el administrador convoque la junta con el informe del técnico y varios presupuestos por partidas comparables. La empresa de la red asiste a esa junta si la comunidad lo pide, para explicar el alcance y el calendario.
¿Qué es la inspección técnica del edificio y qué pasa si sale desfavorable?
Es la revisión periódica que un técnico hace del estado de conservación del edificio, obligatoria a partir de cierta antigüedad, y que en Sevilla capital se presenta ante la Gerencia de Urbanismo. Si el informe es desfavorable, señala las deficiencias, su gravedad y el plazo para subsanarlas, y la comunidad debe ejecutar esas obras y presentar después un certificado de que se han hecho. La empresa de la red parte de ese informe para presupuestar exactamente lo que el técnico ha señalado, separado de las mejoras que la comunidad quiera añadir aprovechando el andamio.
¿Cómo se organiza la obra con los vecinos viviendo en el edificio?
Se planifica por fachadas o por plantas, se instala el andamio con protección y red, se avisa con antelación de los días en que hay que retirar toldos, macetas o aparatos de aire acondicionado, y se mantiene siempre el acceso al portal y el funcionamiento del ascensor. Los trabajos con ruido se concentran en horario diurno y se comunican por escrito. Cada fase se certifica con el técnico director de obra antes de pasar a la siguiente, y esa certificación es la que da lugar al pago correspondiente por parte de la comunidad.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Sevilla capital, en todos sus barrios, desde el casco histórico y Triana hasta Nervión, Los Remedios y Sevilla Este, y en su área metropolitana: Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra, Mairena del Aljarafe, Tomares, Bormujos, Espartinas, San Juan de Aznalfarache, Camas, La Rinconada, Utrera y Los Palacios y Villafranca. Si su vivienda está en un municipio cercano que no aparece en esta lista, cuéntenos dónde está y le confirmamos si una empresa de la red puede atenderle.
Presupuesto

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