Exhaling

Reformas de baños en San Juan de Aznalfarache

Quiénes somos

Un baño nuevo sin sorpresas detrás del azulejo

Reformar un baño es, ante todo, renovar lo que no se ve: las tuberías, los desagües y la impermeabilización que hay detrás del alicatado. En los pisos de San Juan de Aznalfarache construidos hace cuarenta o cincuenta años esa instalación suele estar al final de su vida, y cambiar solo los sanitarios sobre lo antiguo es aplazar una fuga. La reforma habitual sustituye la bañera por un plato de ducha, renueva la fontanería hasta la llave de paso, instala una nueva ventilación si el baño no tiene ventana y alicata de nuevo con un tamaño de pieza y un color elegidos con usted. El presupuesto separa demolición, fontanería, electricidad, alicatado, sanitarios, grifería y mampara, con marca y modelo de cada elemento, para que sepa qué se instala y pueda cambiarlo antes de empezar. Con Exhaling tiene una empresa verificada de su zona y alguien que sigue la obra.

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Satisfacción
San Juan de Aznalfarache

Exhaling en San Juan de Aznalfarache

San Juan de Aznalfarache se asienta en una ladera sobre el Guadalquivir, frente a Sevilla, y su vivienda se reparte entre el Barrio Bajo, junto al río, y el Barrio Alto, en la cornisa del Aljarafe, con bloques de vivienda levantados en buena parte en los años sesenta y setenta, a los que se han sumado promociones más recientes en torno a la línea de metro. Los pisos de esos bloques son la reforma más habitual del municipio: distribución, instalaciones completas, baño y cocina, y en muchos casos las comunidades plantean ya rehabilitación de fachadas, cubiertas y accesibilidad con instalación de ascensor. El desnivel del municipio hace que el acceso con material y la retirada de escombros varíe mucho de una calle a otra, algo que la empresa comprueba en la visita. Las licencias se tramitan ante el Ayuntamiento de San Juan.

La obra

Qué entra en reformas de baños, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y retiradaSanitarios, alicatado y solado fuera, con gestión de residuos.
  • ImpermeabilizaciónLámina bajo el plato y en las zonas húmedas: es lo que no se ve y lo que evita la reclamación del vecino.
  • FontaneríaDerivaciones y desagües nuevos, con llaves de corte accesibles.
  • ElectricidadCircuito y puntos de luz, tomas con su protección y la ventilación forzada.
  • Alicatado y soladoMaterial, colocación y remates, incluidos los encuentros con la mampara.
  • Falso techo registrablePara dejar accesible lo que algún día habrá que tocar.
  • Sanitarios y mobiliarioPlato o bañera, mampara, inodoro, mueble y grifería, montados y probados.
No entra, salvo que se diga
  • Licencia, cuando el municipio la exige
  • Desvío de la bajante general, que depende de la comunidad
  • Muebles y accesorios que no estén en la memoria
Qué mueve el precio
  • Cambiar bañera por ducha no es lo mismo que mover los sanitarios de sitio
  • Si hay que tocar la bajante, cambia la obra entera
  • El nivel de sanitario y grifería, que es donde más se dispara
  • Los metros: un baño pequeño no sale proporcionalmente barato, porque los oficios son los mismos
Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de baños en San Juan de Aznalfarache

¿Se puede cambiar la bañera por un plato de ducha sin tocar todo el baño?
Sí, y es la reforma de baño más pedida. Se retira la bañera, se revisa el desagüe y se coloca un plato a ras de suelo o con un escalón mínimo, con su mampara. Al levantar la bañera casi siempre aparece un tramo de pared sin alicatar y un suelo con distinto nivel, así que la partida incluye reponer el revestimiento de esa zona; si el azulejo original ya no se fabrica, se plantea un contraste o alicatar solo la pared de la ducha. Conviene aprovechar para sustituir el tramo de tubería que queda al descubierto.
¿Qué partidas lleva el presupuesto de un baño?
Demolición y retirada de sanitarios y revestimientos, nueva fontanería de agua fría y caliente con sus desagües, electricidad con puntos de luz, enchufes y ventilación, impermeabilización de la zona de ducha, alicatado y solado con el material elegido, sanitarios, plato y mampara, grifería, mueble y espejo, y pintura del techo. Cada línea lleva medición, material con marca y modelo e importe. También debe constar quién retira los escombros y protege el ascensor y las zonas comunes, porque en un bloque es parte del trabajo.
¿Cuánto tiempo está el baño sin poder usarse?
Depende del alcance: un cambio de bañera por ducha con reposición parcial de azulejo es una obra corta, y una reforma completa con nueva fontanería, alicatado entero y falso techo ocupa más días. La empresa de la red le indica en el presupuesto el calendario previsto y en qué momento vuelve a tener agua y un inodoro operativo, que suele ser antes de que termine la obra. Si es el único baño de la vivienda, dígalo en la visita: se organiza el orden de trabajos para acortar los días sin uso.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Sevilla capital, en todos sus barrios, desde el casco histórico y Triana hasta Nervión, Los Remedios y Sevilla Este, y en su área metropolitana: Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra, Mairena del Aljarafe, Tomares, Bormujos, Espartinas, San Juan de Aznalfarache, Camas, La Rinconada, Utrera y Los Palacios y Villafranca. Si su vivienda está en un municipio cercano que no aparece en esta lista, cuéntenos dónde está y le confirmamos si una empresa de la red puede atenderle.
Presupuesto

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