Un baño nuevo sin sorpresas detrás del azulejo
Reformar un baño es, ante todo, renovar lo que no se ve: las tuberías, los desagües y la impermeabilización que hay detrás del alicatado. En los pisos de Sevilla construidos hace cuarenta o cincuenta años esa instalación suele estar al final de su vida, y cambiar solo los sanitarios sobre lo antiguo es aplazar una fuga. La reforma habitual sustituye la bañera por un plato de ducha, renueva la fontanería hasta la llave de paso, instala una nueva ventilación si el baño no tiene ventana y alicata de nuevo con un tamaño de pieza y un color elegidos con usted. El presupuesto separa demolición, fontanería, electricidad, alicatado, sanitarios, grifería y mampara, con marca y modelo de cada elemento, para que sepa qué se instala y pueda cambiarlo antes de empezar. Con Exhaling tiene una empresa verificada de su zona y alguien que sigue la obra.
Exhaling en Sevilla
En Sevilla capital conviven varias formas de construir y cada una pide una reforma distinta. En el casco histórico abundan las casas-patio y las viviendas en edificios protegidos, donde la Gerencia de Urbanismo exige licencia y, con frecuencia, proyecto técnico para tocar fachadas, patios o estructura. Triana mantiene corrales y casas de vecinos rehabilitadas junto a bloques de los años sesenta. Nervión y Los Remedios están llenos de pisos de los sesenta y setenta con pasillos largos, cocinas cerradas y una instalación eléctrica que se ha quedado corta, y son la reforma integral más habitual de la ciudad. En Sevilla Este y los barrios de los ochenta y noventa la obra suele ser renovar baños, cocinas y carpinterías. En todos, el calor obliga a pensar en cubiertas, vidrios y aislamiento, y en un bloque hay que contar con la comunidad de vecinos y con la ordenanza de ruidos.
Qué entra en reformas de baños, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y retiradaSanitarios, alicatado y solado fuera, con gestión de residuos.
- ImpermeabilizaciónLámina bajo el plato y en las zonas húmedas: es lo que no se ve y lo que evita la reclamación del vecino.
- FontaneríaDerivaciones y desagües nuevos, con llaves de corte accesibles.
- ElectricidadCircuito y puntos de luz, tomas con su protección y la ventilación forzada.
- Alicatado y soladoMaterial, colocación y remates, incluidos los encuentros con la mampara.
- Falso techo registrablePara dejar accesible lo que algún día habrá que tocar.
- Sanitarios y mobiliarioPlato o bañera, mampara, inodoro, mueble y grifería, montados y probados.
- Licencia, cuando el municipio la exige
- Desvío de la bajante general, que depende de la comunidad
- Muebles y accesorios que no estén en la memoria
- Cambiar bañera por ducha no es lo mismo que mover los sanitarios de sitio
- Si hay que tocar la bajante, cambia la obra entera
- El nivel de sanitario y grifería, que es donde más se dispara
- Los metros: un baño pequeño no sale proporcionalmente barato, porque los oficios son los mismos
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Preguntas frecuentes sobre reformas de baños en Sevilla
¿Se puede cambiar la bañera por un plato de ducha sin tocar todo el baño?
¿Qué partidas lleva el presupuesto de un baño?
¿Cuánto tiempo está el baño sin poder usarse?
¿En qué zonas trabajan?
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