Lo que es de todos: fachada, cubierta y estructura
La rehabilitación de un edificio actúa sobre lo que es de todos: fachada, cubierta, estructura, patios de luces e instalaciones comunes. Los bloques de Espartinas levantados en los años sesenta y setenta llegan a la edad en la que la inspección técnica señala fisuras en fachada, cubiertas que filtran y bajantes que hay que sustituir, y la comunidad tiene que decidir qué hace y en qué orden. Una rehabilitación bien planteada empieza por el informe del técnico, sigue con un presupuesto por partidas que separa andamios, reparación de estructura, fachada, cubierta, instalaciones y remates, y termina con un calendario que respeta a los vecinos que siguen viviendo en el edificio. La empresa trabaja con el arquitecto o aparejador que dirige la obra, presenta la documentación que pide el ayuntamiento y certifica cada fase para que la comunidad pague lo ejecutado. {Marca} pone en contacto a la comunidad con una empresa de la red con obras de este tipo terminadas.
Exhaling en Espartinas
Espartinas es uno de los municipios del Aljarafe que más creció con urbanizaciones de chalets y adosados en la primera década de los dos mil, en parcelas con jardín y piscina, junto a un casco tradicional de casas de una y dos plantas. Las familias que llegaron entonces plantean ahora la primera reforma de fondo: abrir la cocina al salón, renovar baños, sustituir carpinterías por otras con vidrio de control solar, cerrar porches y mejorar cubiertas y aislamiento para el verano, además de actualizar la climatización. En las urbanizaciones con comunidad de propietarios hay normas sobre fachadas, vallas y cerramientos que la empresa revisa antes de presupuestar, y las ampliaciones necesitan comprobar la edificabilidad restante y licencia con proyecto técnico. En las casas del casco la obra suele incluir instalaciones completas y cubierta. Las licencias se tramitan ante el Ayuntamiento de Espartinas.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Espartinas y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Espartinas
¿Cómo se decide una rehabilitación en la comunidad de propietarios?
¿Qué es la inspección técnica del edificio y qué pasa si sale desfavorable?
¿Cómo se organiza la obra con los vecinos viviendo en el edificio?
¿En qué zonas trabajan?
Solicita tu presupuesto en Espartinas
Cuéntanos tu proyecto y te llamamos hoy mismo.