Una casa se reforma de la cubierta hacia dentro
Una casa unifamiliar permite reformar por fases, ampliar y actuar sobre la cubierta, y por eso el presupuesto tiene que ordenar mucho más que interiores. En Espartinas conviven adosados y chalets de los años noventa y de la primera década de los dos mil, que empiezan a pedir nuevas carpinterías, aislamiento y renovación de baños y cocinas, con casas de pueblo de una y dos plantas cuyas cubiertas, patios y muros de carga necesitan una mirada previa. El calor manda: mejorar la cubierta, aislar por el exterior o cambiar los vidrios cambia cómo se vive la casa en verano, y son partidas que se presupuestan aparte para que decida cuáles hace ahora. La empresa revisa primero estructura, cubierta y humedades, y después plantea con usted la distribución y los acabados. {Marca} le asigna una empresa verificada de la zona que conoce ese tipo de construcción.
Exhaling en Espartinas
Espartinas es uno de los municipios del Aljarafe que más creció con urbanizaciones de chalets y adosados en la primera década de los dos mil, en parcelas con jardín y piscina, junto a un casco tradicional de casas de una y dos plantas. Las familias que llegaron entonces plantean ahora la primera reforma de fondo: abrir la cocina al salón, renovar baños, sustituir carpinterías por otras con vidrio de control solar, cerrar porches y mejorar cubiertas y aislamiento para el verano, además de actualizar la climatización. En las urbanizaciones con comunidad de propietarios hay normas sobre fachadas, vallas y cerramientos que la empresa revisa antes de presupuestar, y las ampliaciones necesitan comprobar la edificabilidad restante y licencia con proyecto técnico. En las casas del casco la obra suele incluir instalaciones completas y cubierta. Las licencias se tramitan ante el Ayuntamiento de Espartinas.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Espartinas y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Espartinas
¿Se puede ampliar la casa o cerrar el porche?
¿Cómo se mejora una casa frente al calor de Sevilla?
¿Qué revisan primero en una casa antigua?
¿En qué zonas trabajan?
Solicita tu presupuesto en Espartinas
Cuéntanos tu proyecto y te llamamos hoy mismo.