Toda la vivienda en un solo presupuesto y con un solo responsable
Una reforma integral cambia la distribución, renueva las instalaciones de agua, electricidad y climatización y sustituye suelos, carpinterías y revestimientos en una sola obra. En Camas muchas viviendas de los años sesenta y setenta llegan a ese punto a la vez: la instalación eléctrica se queda corta, las tuberías antiguas siguen en la pared y la cocina y el baño piden empezar de cero. Antes de tocar nada, la empresa visita la vivienda, mide y le entrega un presupuesto por partidas, con demoliciones, albañilería, instalaciones, carpintería y acabados separados y con su importe, para que pueda decidir qué entra y qué se aplaza. El orden de ejecución queda escrito, igual que quién tramita la licencia y cómo se comunica la obra a la comunidad. Ese seguimiento, desde la primera visita hasta la entrega, es lo que aporta Exhaling.
Exhaling en Camas
Camas está justo al otro lado del Guadalquivir respecto a Sevilla, al pie del Aljarafe, y mezcla un casco antiguo de casas bajas de una y dos plantas con barrios de bloques de los años sesenta y setenta y urbanizaciones más recientes de adosados y chalets en la parte alta. En las casas del casco la reforma suele ser completa: instalaciones, cubierta, patio y redistribución; en los bloques, la reforma de piso con cambio de bañera por ducha, cocina y electricidad, y en las urbanizaciones, cerramientos, carpinterías y aislamiento frente al calor. Al ser un municipio muy compacto y con calles estrechas en el centro, la logística de la obra —acopio de material, contenedor de escombros y ocupación de vía pública— hay que resolverla con el ayuntamiento antes de empezar, y en los bloques con la comunidad de vecinos.
Qué entra en reformas integrales, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
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Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Camas
¿Qué incluye el presupuesto de una reforma integral?
¿En qué orden se ejecuta una reforma integral?
¿Puedo vivir en casa durante una reforma integral?
¿En qué zonas trabajan?
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