Toda la vivienda en un solo presupuesto y con un solo responsable
Una reforma integral cambia la distribución, renueva las instalaciones de agua, electricidad y climatización y sustituye suelos, carpinterías y revestimientos en una sola obra. En Mairena del Aljarafe muchas viviendas de los años sesenta y setenta llegan a ese punto a la vez: la instalación eléctrica se queda corta, las tuberías antiguas siguen en la pared y la cocina y el baño piden empezar de cero. Antes de tocar nada, la empresa visita la vivienda, mide y le entrega un presupuesto por partidas, con demoliciones, albañilería, instalaciones, carpintería y acabados separados y con su importe, para que pueda decidir qué entra y qué se aplaza. El orden de ejecución queda escrito, igual que quién tramita la licencia y cómo se comunica la obra a la comunidad. Ese seguimiento, desde la primera visita hasta la entrega, es lo que aporta Exhaling.
Exhaling en Mairena del Aljarafe
Mairena del Aljarafe es uno de los municipios que más creció en el Aljarafe con la llegada de familias desde Sevilla, y su parque de viviendas lo refleja: urbanizaciones de chalets y adosados construidos en los años noventa y en la primera década de los dos mil, con jardín o patio y dos o tres plantas, junto a bloques más recientes en torno a Ciudad Expo y a la línea de metro. Esas casas tienen ahora veinte o treinta años y piden lo mismo: sustituir carpinterías, renovar baños y cocinas, abrir la cocina al salón, cerrar porches cuando la parcela lo permite y mejorar el aislamiento de cubierta y fachada frente al calor. En las urbanizaciones con comunidad hay normas sobre fachadas, vallas y cerramientos que conviene revisar antes de presupuestar, y el ayuntamiento tramita las licencias de ampliación con proyecto técnico.
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La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas integrales, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
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Trabajamos en Mairena del Aljarafe y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Mairena del Aljarafe
¿Qué incluye el presupuesto de una reforma integral?
¿En qué orden se ejecuta una reforma integral?
¿Puedo vivir en casa durante una reforma integral?
¿En qué zonas trabajan?
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