Rehabilitar un edificio es una decisión de comunidad
Rehabilitar un edificio empieza casi siempre por un informe: la inspección técnica que exige la administración a partir de cierta antigüedad, una humedad que baja por varios pisos o un desprendimiento en fachada que obliga a actuar. A partir de ahí la comunidad tiene que decidir con un presupuesto que entienda: por eso desglosamos por partidas fachada, cubierta, patios de luces, bajantes, portal, escalera e instalaciones comunes, con la medición y las calidades de cada una. En Palma y en el resto de la isla rehabilitamos fincas antiguas con miradores y molduras, bloques de los años sesenta con aplacados sueltos o revocos fisurados y edificios de costa castigados por el salitre. Coordinamos con el técnico de la comunidad, gestionamos la ocupación de vía pública y los andamios y planificamos la obra para molestar lo menos posible a quien vive dentro. La rehabilitación de edificios la ejecuta Marlex con equipo propio y un jefe de obra que informa al administrador.
Marlex en Palma
Palma concentra la mayor parte de las reformas de la isla y también la mayor variedad de edificios. En el casco antiguo —Sa Calatrava, Sa Gerreria, el entorno de la Seu— los edificios están en el catálogo de protección y muchas calles son zona ACIRE, con acceso restringido para vehículos: hay que planificar la carga y descarga y respetar fachadas, patios y elementos protegidos. En el ensanche, entre las Avenidas y la vía de cintura, abundan fincas de principios y mediados del siglo XX con techos altos y forjados que conviene revisar antes de cambiar distribuciones. En barrios como Pere Garau, Son Gotleu, Es Rafal o Camp Redó dominan los bloques de los años sesenta y setenta, con instalaciones agotadas y baños y cocinas pequeños que se reforman enteros. Y en toda la ciudad se piden áticos con terraza, donde la impermeabilización y las pérgolas requieren acuerdo con la comunidad.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Palma
¿Cuándo es obligatoria la inspección técnica del edificio?
¿Cómo se organiza la obra con los vecinos viviendo en el edificio?
¿Rehabilitan solo la fachada o también patios, cubierta y bajantes?
¿En qué zonas trabajan?
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