Rehabilitar un edificio es una decisión de comunidad
Rehabilitar un edificio empieza casi siempre por un informe: la inspección técnica que exige la administración a partir de cierta antigüedad, una humedad que baja por varios pisos o un desprendimiento en fachada que obliga a actuar. A partir de ahí la comunidad tiene que decidir con un presupuesto que entienda: por eso desglosamos por partidas fachada, cubierta, patios de luces, bajantes, portal, escalera e instalaciones comunes, con la medición y las calidades de cada una. En Llucmajor y en el resto de la isla rehabilitamos fincas antiguas con miradores y molduras, bloques de los años sesenta con aplacados sueltos o revocos fisurados y edificios de costa castigados por el salitre. Coordinamos con el técnico de la comunidad, gestionamos la ocupación de vía pública y los andamios y planificamos la obra para molestar lo menos posible a quien vive dentro. La rehabilitación de edificios la ejecuta Marlex con equipo propio y un jefe de obra que informa al administrador.
Marlex en Llucmajor
Llucmajor es uno de los municipios más extensos de Mallorca y tiene dos realidades muy distintas. El casco de Llucmajor, en el interior, con casas de pueblo de dos plantas, fachadas de marés, portales de arco y corrales traseros que se convierten en patios y cocinas abiertas. Y la costa: s'Arenal, con bloques de apartamentos de los años sesenta y setenta que se reforman enteros, y las urbanizaciones de Cala Blava, Badia Blava, Badia Gran y Sa Torre, con chalets de segunda residencia sobre roca, a los que el salitre y el sol castigan terrazas, carpinterías y piscinas. En el pueblo, la reforma respeta la fachada y aprovecha la altura; en la costa se renuevan instalaciones, se cambian carpinterías y se impermeabilizan cubiertas y terrazas. Es una de las zonas del suroeste donde más trabajamos.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Llucmajor
¿Cuándo es obligatoria la inspección técnica del edificio?
¿Cómo se organiza la obra con los vecinos viviendo en el edificio?
¿Rehabilitan solo la fachada o también patios, cubierta y bajantes?
¿En qué zonas trabajan?
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