Rehabilitar un edificio es una decisión de comunidad
Rehabilitar un edificio empieza casi siempre por un informe: la inspección técnica que exige la administración a partir de cierta antigüedad, una humedad que baja por varios pisos o un desprendimiento en fachada que obliga a actuar. A partir de ahí la comunidad tiene que decidir con un presupuesto que entienda: por eso desglosamos por partidas fachada, cubierta, patios de luces, bajantes, portal, escalera e instalaciones comunes, con la medición y las calidades de cada una. En Calvià y en el resto de la isla rehabilitamos fincas antiguas con miradores y molduras, bloques de los años sesenta con aplacados sueltos o revocos fisurados y edificios de costa castigados por el salitre. Coordinamos con el técnico de la comunidad, gestionamos la ocupación de vía pública y los andamios y planificamos la obra para molestar lo menos posible a quien vive dentro. La rehabilitación de edificios la ejecuta Marlex con equipo propio y un jefe de obra que informa al administrador.
Marlex en Calvià
Calvià es el municipio de la costa suroeste: Palmanova, Magaluf, Santa Ponça, Peguera, Portals Nous, Illetes y Costa d'en Blanes, con el pueblo de Calvià y Es Capdellà en el interior. La mayoría de las viviendas son apartamentos en bloques de urbanización, adosados y villas de las décadas de los setenta a los noventa, muchas de ellas segundas residencias que se reforman fuera de temporada. El salitre castiga carpinterías de aluminio, barandillas y armaduras de balcones; las terrazas y las cubiertas planas filtran, y las comunidades de veraneo suelen fijar los periodos en que se permite hacer obra. Las licencias las tramita el Ajuntament de Calvià y conviene contar con sus plazos antes de comprometer fechas. Aquí trabajamos a diario: reformas integrales de apartamentos, baños y cocinas, cambio de carpinterías y rehabilitación de terrazas y fachadas.
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Calvià
¿Cuándo es obligatoria la inspección técnica del edificio?
¿Cómo se organiza la obra con los vecinos viviendo en el edificio?
¿Rehabilitan solo la fachada o también patios, cubierta y bajantes?
¿En qué zonas trabajan?
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