Quiénes somos
Cada casa mallorquina pide una reforma distinta
Las casas de pueblo de piedra, los chalets de urbanización de los años ochenta y las villas de costa se reforman de maneras muy diferentes, y lo primero es saber ante cuál estamos. En una casa de pueblo aparecen muros de marés o piedra, humedades por capilaridad, cubiertas de teja sobre vigas de madera y una estética que el ayuntamiento protege; en un chalet, aluminio sin rotura de puente térmico, terrazas que filtran y una piscina que pide revisión; junto al mar, el salitre en carpinterías y barandillas. Visitamos la casa con calma, revisamos estructura, cubierta e instalaciones y le proponemos un orden de obra realista, con presupuesto por partidas donde cada capítulo tiene su medición y sus calidades. Si la casa es su primera o su segunda residencia en , adaptamos el calendario a cuándo la usa. Las reformas de casas las ejecuta el equipo propio de Marlex.
2007
Desde
19
Años de experiencia
+500
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Tiendas
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
La obra
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
Entra en la obra
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios
Precios orientativos
Trabajos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Dudas
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas
¿Qué revisan antes de presupuestar la reforma de una casa antigua?
Estructura, cubierta, humedades e instalaciones, en ese orden. Comprobamos el estado de las vigas de madera y de los forjados, buscamos fisuras en muros de marés o piedra, subimos a la cubierta para ver tejas, encuentros y canalones, medimos la humedad por capilaridad en la base de los muros y revisamos qué instalaciones se pueden aprovechar y cuáles hay que sustituir. Miramos también los accesos para maquinaria y material y, si la casa está en un casco protegido o en la Serra de Tramuntana, qué elementos no se pueden alterar. Con todo eso el presupuesto por partidas es realista y no una estimación que después cambia.
¿Pueden reformar mi casa mientras no estoy en la isla?
Sí, y es habitual en segundas residencias de Calvià, Andratx, Alcúdia o Pollença. Cerramos con usted el presupuesto, las calidades y las referencias de cada material antes de empezar, de manera que no haya que decidir nada a distancia con prisas. Durante la obra, el jefe de obra le envía cada semana un informe con fotos y el estado de cada fase, y las decisiones que surjan se plantean con opciones claras. Al terminar, recorremos la casa con usted, presencialmente o por videollamada, repasamos cada partida y dejamos la vivienda limpia y lista para usar.
¿Qué licencia necesito para reformar una casa en Mallorca?
Si la reforma es interior y no altera estructura, cubierta, fachada ni volumen, se tramita como obra menor o comunicación previa en el ayuntamiento del municipio. Si se cambia la cubierta, se abren huecos, se amplía o se toca la estructura, hace falta proyecto técnico y licencia de obra mayor. Las casas en suelo rústico, en cascos protegidos o dentro del ámbito de la Serra de Tramuntana llevan condiciones adicionales sobre materiales, carpinterías y elementos visibles, y en algunos casos informes previos. Le indicamos el trámite que corresponde a su casa y lo gestionamos o lo coordinamos con el arquitecto que redacte el proyecto.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en toda Mallorca desde nuestra base en Palma: Palma, Calvià, Marratxí, Llucmajor, Andratx, Esporles, Bunyola, Santa Maria del Camí, Valldemossa, Sóller, Inca, Manacor, Alcúdia y Pollença, con presencia diaria en Palma y el suroeste de la isla. Si su vivienda, local o edificio está en otro municipio mallorquín, indíquenos dónde y le confirmamos si podemos atenderle y con qué plazos de visita.
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