Cada casa mallorquina pide una reforma distinta
Las casas de pueblo de piedra, los chalets de urbanización de los años ochenta y las villas de costa se reforman de maneras muy diferentes, y lo primero es saber ante cuál estamos. En una casa de pueblo aparecen muros de marés o piedra, humedades por capilaridad, cubiertas de teja sobre vigas de madera y una estética que el ayuntamiento protege; en un chalet, aluminio sin rotura de puente térmico, terrazas que filtran y una piscina que pide revisión; junto al mar, el salitre en carpinterías y barandillas. Visitamos la casa con calma, revisamos estructura, cubierta e instalaciones y le proponemos un orden de obra realista, con presupuesto por partidas donde cada capítulo tiene su medición y sus calidades. Si la casa es su primera o su segunda residencia en Esporles, adaptamos el calendario a cuándo la usa. Las reformas de casas en Esporles las ejecuta el equipo propio de Marlex.
Marlex en Esporles
Esporles es un pueblo de la Serra de Tramuntana, Patrimonio de la Humanidad, a poca distancia de Palma. Sus casas son de piedra, con muros gruesos, forjados de vigas de madera y cubiertas de teja, alineadas a lo largo del torrente y de la calle principal. La reforma típica es la de una casa de pueblo que se actualiza por dentro: instalaciones nuevas, baños y cocina, aislamiento y carpinterías, manteniendo la fachada y los elementos que la normativa municipal y la protección de la Serra obligan a conservar. La humedad es el problema recurrente, por capilaridad en los muros y por cubiertas envejecidas, y se trata antes de acabar nada. Los accesos estrechos y el aparcamiento limitado se tienen en cuenta en la logística de cada obra. Trabajamos en Esporles con el mismo equipo propio que en Palma.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Esporles
¿Qué revisan antes de presupuestar la reforma de una casa antigua?
¿Pueden reformar mi casa mientras no estoy en la isla?
¿Qué licencia necesito para reformar una casa en Mallorca?
¿En qué zonas trabajan?
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