Quiénes somos
Reformar un piso es también gestionar la finca
Reformar un piso tiene una condición que no tiene una casa: se hace dentro de una comunidad, con vecinos arriba y abajo, un ascensor que no admite escombros y un horario de obra que hay que respetar. En el parque de pisos va de los bloques de los años sesenta y setenta, con instalaciones agotadas y tabiques de ladrillo hueco, a fincas más antiguas con techos altos y forjados de vigueta que conviene revisar antes de cambiar la distribución. Le ayudamos a informar a la comunidad, tramitamos la licencia municipal, protegemos las zonas comunes y organizamos la retirada diaria de escombros. El presupuesto por partidas recoge demoliciones, instalaciones, albañilería, pavimentos, carpintería y pintura con sus mediciones, y la obra se planifica por fases para que usted sepa qué semana pasa qué. Las reformas de pisos son el trabajo diario del equipo propio de Marlex en la isla.
2007
Desde
19
Años de experiencia
+500
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
La obra
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
Entra en la obra
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios
Precios orientativos
Trabajos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Dudas
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos
¿Necesito permiso de la comunidad de vecinos para reformar mi piso?
Para una reforma interior que no afecta a elementos comunes no necesita la autorización de la junta, pero sí conviene comunicarla al presidente o al administrador, respetar los horarios de obra que fijen los estatutos y proteger escalera y ascensor. Si la obra toca elementos comunes —fachada, bajantes, terraza comunitaria, cerramiento de una galería visible desde la calle— hace falta acuerdo de la comunidad y, a menudo, licencia de obra mayor. Le ayudamos a redactar la comunicación, informamos de fechas y horarios y dejamos las zonas comunes limpias cada día, que es lo que más agradecen los vecinos.
¿Puedo tirar un tabique? ¿Cómo saben si es de carga?
Antes de proponer un cambio de distribución, comprobamos en la visita qué elementos son estructurales: el grosor del muro, el material, su posición respecto a los pilares y las viguetas del forjado y, si hace falta, una cata. Los tabiques de ladrillo hueco que separan estancias se pueden retirar con obra menor; los muros de carga y las vigas exigen un cálculo y un refuerzo proyectados por un técnico, con licencia de obra mayor. En fincas antiguas y en casas de pueblo, donde los muros cargan, esto se decide siempre con un arquitecto o un aparejador, y coordinamos su intervención.
¿Cómo gestionan los escombros y el horario en un edificio habitado?
Los escombros se bajan a diario en sacos, nunca por el ascensor sin protección, y se retiran con contenedor o saco homologado en la vía pública, con la ocupación tramitada cuando el ayuntamiento lo exige. Protegemos escalera, ascensor y portal con cartón y plástico antes de empezar, y limpiamos las zonas comunes al final de cada jornada. El horario se ajusta a los estatutos de la comunidad y a la ordenanza municipal de ruidos, concentrando los trabajos ruidosos en las horas centrales de la mañana. Y avisamos a los vecinos de las fechas de demolición, que son los días más molestos.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en toda Mallorca desde nuestra base en Palma: Palma, Calvià, Marratxí, Llucmajor, Andratx, Esporles, Bunyola, Santa Maria del Camí, Valldemossa, Sóller, Inca, Manacor, Alcúdia y Pollença, con presencia diaria en Palma y el suroeste de la isla. Si su vivienda, local o edificio está en otro municipio mallorquín, indíquenos dónde y le confirmamos si podemos atenderle y con qué plazos de visita.
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