Reformar un piso es también gestionar la finca
Reformar un piso tiene una condición que no tiene una casa: se hace dentro de una comunidad, con vecinos arriba y abajo, un ascensor que no admite escombros y un horario de obra que hay que respetar. En Valldemossa el parque de pisos va de los bloques de los años sesenta y setenta, con instalaciones agotadas y tabiques de ladrillo hueco, a fincas más antiguas con techos altos y forjados de vigueta que conviene revisar antes de cambiar la distribución. Le ayudamos a informar a la comunidad, tramitamos la licencia municipal, protegemos las zonas comunes y organizamos la retirada diaria de escombros. El presupuesto por partidas recoge demoliciones, instalaciones, albañilería, pavimentos, carpintería y pintura con sus mediciones, y la obra se planifica por fases para que usted sepa qué semana pasa qué. Las reformas de pisos en Valldemossa son el trabajo diario del equipo propio de Marlex en la isla.
Marlex en Valldemossa
Valldemossa es uno de los pueblos más visitados de la Serra de Tramuntana, con el conjunto de la Cartuja, calles empedradas y casas de piedra con postigos de madera que forman una estampa protegida. Reformar aquí significa trabajar dentro de una normativa estética estricta: fachadas, carpinterías exteriores, cubiertas y materiales están condicionados por la protección del casco y de la Serra, Patrimonio de la Humanidad, y cualquier cambio visible desde la calle se consulta antes con el ayuntamiento. Por dentro, las casas piden lo mismo que en el resto de la Serra: instalaciones nuevas, tratamiento de la humedad en muros de piedra, cubiertas de teja sobre vigas de madera, aislamiento y baños y cocinas actuales. El acceso por calles estrechas y la afluencia de visitantes obligan a planificar la descarga de material y los horarios de la obra.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Valldemossa
¿Necesito permiso de la comunidad de vecinos para reformar mi piso?
¿Puedo tirar un tabique? ¿Cómo saben si es de carga?
¿Cómo gestionan los escombros y el horario en un edificio habitado?
¿En qué zonas trabajan?
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