Cada casa mallorquina pide una reforma distinta
Las casas de pueblo de piedra, los chalets de urbanización de los años ochenta y las villas de costa se reforman de maneras muy diferentes, y lo primero es saber ante cuál estamos. En una casa de pueblo aparecen muros de marés o piedra, humedades por capilaridad, cubiertas de teja sobre vigas de madera y una estética que el ayuntamiento protege; en un chalet, aluminio sin rotura de puente térmico, terrazas que filtran y una piscina que pide revisión; junto al mar, el salitre en carpinterías y barandillas. Visitamos la casa con calma, revisamos estructura, cubierta e instalaciones y le proponemos un orden de obra realista, con presupuesto por partidas donde cada capítulo tiene su medición y sus calidades. Si la casa es su primera o su segunda residencia en Valldemossa, adaptamos el calendario a cuándo la usa. Las reformas de casas en Valldemossa las ejecuta el equipo propio de Marlex.
Marlex en Valldemossa
Valldemossa es uno de los pueblos más visitados de la Serra de Tramuntana, con el conjunto de la Cartuja, calles empedradas y casas de piedra con postigos de madera que forman una estampa protegida. Reformar aquí significa trabajar dentro de una normativa estética estricta: fachadas, carpinterías exteriores, cubiertas y materiales están condicionados por la protección del casco y de la Serra, Patrimonio de la Humanidad, y cualquier cambio visible desde la calle se consulta antes con el ayuntamiento. Por dentro, las casas piden lo mismo que en el resto de la Serra: instalaciones nuevas, tratamiento de la humedad en muros de piedra, cubiertas de teja sobre vigas de madera, aislamiento y baños y cocinas actuales. El acceso por calles estrechas y la afluencia de visitantes obligan a planificar la descarga de material y los horarios de la obra.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Valldemossa
¿Qué revisan antes de presupuestar la reforma de una casa antigua?
¿Pueden reformar mi casa mientras no estoy en la isla?
¿Qué licencia necesito para reformar una casa en Mallorca?
¿En qué zonas trabajan?
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