Cada casa mallorquina pide una reforma distinta
Las casas de pueblo de piedra, los chalets de urbanización de los años ochenta y las villas de costa se reforman de maneras muy diferentes, y lo primero es saber ante cuál estamos. En una casa de pueblo aparecen muros de marés o piedra, humedades por capilaridad, cubiertas de teja sobre vigas de madera y una estética que el ayuntamiento protege; en un chalet, aluminio sin rotura de puente térmico, terrazas que filtran y una piscina que pide revisión; junto al mar, el salitre en carpinterías y barandillas. Visitamos la casa con calma, revisamos estructura, cubierta e instalaciones y le proponemos un orden de obra realista, con presupuesto por partidas donde cada capítulo tiene su medición y sus calidades. Si la casa es su primera o su segunda residencia en Andratx, adaptamos el calendario a cuándo la usa. Las reformas de casas en Andratx las ejecuta el equipo propio de Marlex.
Marlex en Andratx
Andratx cierra el suroeste de la isla, donde la Serra de Tramuntana llega al mar. El pueblo conserva casas de piedra de planta estrecha; el Port d'Andratx, s'Arracó, Sant Elm y Camp de Mar reúnen villas y apartamentos construidos en pendiente, con vistas al mar y accesos por calles estrechas que condicionan la maquinaria y la descarga de material. Aquí se reforman sobre todo villas de los años setenta a noventa —cocinas y baños completos, terrazas escalonadas que filtran, muros de contención y piscinas— y apartamentos de segunda residencia en los que la obra se concentra en los meses en que el propietario no está. El salitre exige carpinterías y herrajes adecuados, y la parte del término dentro de la Serra de Tramuntana lleva condiciones estéticas y urbanísticas más estrictas. Planificamos la logística y los plazos antes de presupuestar.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Andratx
¿Qué revisan antes de presupuestar la reforma de una casa antigua?
¿Pueden reformar mi casa mientras no estoy en la isla?
¿Qué licencia necesito para reformar una casa en Mallorca?
¿En qué zonas trabajan?
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