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Reformas integrales en Andratx

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Quiénes somos

Una reforma integral se planifica antes de tocar una pared

Una reforma integral cambia la vivienda entera: distribución, instalaciones de agua y electricidad, pavimentos, carpinterías y acabados, en un solo proyecto y con un solo responsable. En Andratx, como en el resto de la isla, muchas de estas obras se hacen en viviendas de los años sesenta a ochenta con instalaciones agotadas, y lo primero es saber qué hay detrás de los tabiques y qué permiten la comunidad y el ayuntamiento. Por eso empezamos con una visita técnica, medimos y le entregamos un presupuesto por partidas donde cada capítulo tiene su medición, sus calidades y su importe. Después fijamos el orden de la obra —demoliciones, instalaciones, albañilería, pavimentos, carpintería y pintura— con fechas, y un jefe de obra le informa del avance cada semana. Las reformas integrales en Andratx las ejecuta el equipo propio de Marlex, que trabaja desde Palma en toda la isla.

2007
Desde
19
Años de experiencia
+500
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Andratx

Marlex en Andratx

Andratx cierra el suroeste de la isla, donde la Serra de Tramuntana llega al mar. El pueblo conserva casas de piedra de planta estrecha; el Port d'Andratx, s'Arracó, Sant Elm y Camp de Mar reúnen villas y apartamentos construidos en pendiente, con vistas al mar y accesos por calles estrechas que condicionan la maquinaria y la descarga de material. Aquí se reforman sobre todo villas de los años setenta a noventa —cocinas y baños completos, terrazas escalonadas que filtran, muros de contención y piscinas— y apartamentos de segunda residencia en los que la obra se concentra en los meses en que el propietario no está. El salitre exige carpinterías y herrajes adecuados, y la parte del término dentro de la Serra de Tramuntana lleva condiciones estéticas y urbanísticas más estrictas. Planificamos la logística y los plazos antes de presupuestar.

La obra

Qué entra en reformas integrales, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Andratx y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Andratx

¿Cuánto dura una reforma integral y de qué depende el plazo?
El plazo depende de la superficie, del alcance y de lo que aparezca al abrir. Como orden de magnitud, un piso de dos o tres dormitorios reformado entero ocupa varias semanas de obra continuada: demoliciones, instalaciones y albañilería concentran la primera mitad; pavimentos, alicatados, carpintería, pintura y montaje de cocina y baños la segunda. Lo que más alarga una obra no es el trabajo, sino las esperas: un material que llega tarde, una decisión sin tomar o un permiso pendiente. Por eso cerramos las elecciones antes de empezar y le entregamos un calendario por fases con fechas, que revisamos cada semana con usted.
¿Qué permisos necesito para una reforma integral en Mallorca?
Una reforma integral que no toca estructura, fachada ni cubierta se tramita normalmente como obra menor o comunicación previa ante el ayuntamiento. Si se abren huecos en muros de carga, se cambia la cubierta o se altera la fachada, hace falta proyecto de un técnico y licencia de obra mayor. En edificios catalogados, en el casco antiguo de Palma o en los municipios de la Serra de Tramuntana se añaden condiciones sobre materiales, carpinterías y elementos visibles. En un piso, además, conviene comunicarlo a la comunidad y respetar sus horarios. Le decimos qué trámite corresponde y lo gestionamos o lo coordinamos con su técnico.
¿En qué orden se ejecutan las partidas de una reforma integral?
El orden protege el trabajo ya hecho. Primero demoliciones y retirada de escombros; después las instalaciones de fontanería, saneamiento, electricidad y climatización empotradas, porque van dentro de tabiques y suelos; luego albañilería nueva, enfoscados y recrecidos; a continuación pavimentos y alicatados; después carpintería interior, puertas y armarios; pintura; y por último el montaje de cocina, sanitarios, mecanismos eléctricos e iluminación, cuando ya no hay polvo ni golpes. Cada fase tiene una fecha en el calendario y una comprobación antes de pasar a la siguiente. Si usted prefiere otro orden por razones de uso de la casa, lo estudiamos, pero le explicamos qué implica.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en toda Mallorca desde nuestra base en Palma: Palma, Calvià, Marratxí, Llucmajor, Andratx, Esporles, Bunyola, Santa Maria del Camí, Valldemossa, Sóller, Inca, Manacor, Alcúdia y Pollença, con presencia diaria en Palma y el suroeste de la isla. Si su vivienda, local o edificio está en otro municipio mallorquín, indíquenos dónde y le confirmamos si podemos atenderle y con qué plazos de visita.
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