¿Qué diferencia hay entre licencia de obra y licencia de actividad?
Son dos trámites distintos y los dos suelen hacer falta. La licencia de obra —o la comunicación previa, según el alcance— autoriza la reforma física del local: tabiques, instalaciones, aseos, fachada. La licencia de actividad, o la declaración responsable de inicio de actividad, autoriza el uso concreto: una tienda, una consulta, una oficina o un restaurante, cada uno con sus exigencias de ventilación, accesibilidad, protección contra incendios y aislamiento acústico. El proyecto de actividad lo redacta un técnico, y la obra tiene que ejecutarse conforme a ese proyecto para que la actividad se autorice. Coordinamos la obra con su técnico desde el principio.
¿Pueden trabajar fuera de horario para no cerrar el negocio?
Sí, con dos límites: la ordenanza municipal de ruidos y las condiciones de la comunidad de vecinos del edificio, si lo hay. Los trabajos ruidosos —demolición, rozas, taladros— se hacen en el horario permitido; los silenciosos —instalaciones, pintura, montajes— pueden hacerse por la tarde o de noche si el local lo admite. Cuando la actividad no puede parar, planificamos la obra por zonas y por fases, separando la parte en obra de la parte en uso con cerramientos provisionales. Lo estudiamos en la visita y el presupuesto refleja el plan que acordemos.
¿Qué instalaciones hay que renovar en un local antiguo?
Casi siempre la eléctrica, porque un local heredado suele tener un cuadro sin protecciones suficientes y una potencia que no cubre climatización, iluminación y equipos actuales; hace falta cuadro nuevo, circuitos independientes y el boletín para el alta o la ampliación de potencia. Después, fontanería y saneamiento de los aseos, que además deben cumplir accesibilidad. Climatización y ventilación con renovación de aire, extracción si hay cocina, y protección contra incendios según la actividad. Y el aislamiento acústico hacia las viviendas de arriba, que es lo que más conflictos evita. Lo revisamos todo en la visita y lo presupuestamos por partidas.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en toda Mallorca desde nuestra base en Palma: Palma, Calvià, Marratxí, Llucmajor, Andratx, Esporles, Bunyola, Santa Maria del Camí, Valldemossa, Sóller, Inca, Manacor, Alcúdia y Pollença, con presencia diaria en Palma y el suroeste de la isla. Si su vivienda, local o edificio está en otro municipio mallorquín, indíquenos dónde y le confirmamos si podemos atenderle y con qué plazos de visita.