Una reforma integral se planifica antes de tocar una pared
Una reforma integral cambia la vivienda entera: distribución, instalaciones de agua y electricidad, pavimentos, carpinterías y acabados, en un solo proyecto y con un solo responsable. En Sóller, como en el resto de la isla, muchas de estas obras se hacen en viviendas de los años sesenta a ochenta con instalaciones agotadas, y lo primero es saber qué hay detrás de los tabiques y qué permiten la comunidad y el ayuntamiento. Por eso empezamos con una visita técnica, medimos y le entregamos un presupuesto por partidas donde cada capítulo tiene su medición, sus calidades y su importe. Después fijamos el orden de la obra —demoliciones, instalaciones, albañilería, pavimentos, carpintería y pintura— con fechas, y un jefe de obra le informa del avance cada semana. Las reformas integrales en Sóller las ejecuta el equipo propio de Marlex, que trabaja desde Palma en toda la isla.
Marlex en Sóller
Sóller ocupa un valle cerrado de la Serra de Tramuntana, con el pueblo en el centro, el Port de Sóller en la costa y los núcleos de Biniaraix y L'Horta entre huertos de naranjos. El casco reúne casas de piedra y un conjunto de edificios modernistas de principios del siglo XX, en la plaza y en la Gran Via, con fachadas y elementos protegidos. La humedad es el rasgo del valle: los muros de piedra absorben, las cubiertas de teja envejecen y los cierres de madera sufren, así que toda reforma empieza por el tratamiento de humedades y la ventilación. En el Port se reforman apartamentos de segunda residencia castigados por el salitre. El túnel y el tren conectan con Palma, pero el acceso a las casas del valle es a menudo por caminos estrechos, y la logística de la obra se planifica antes de presupuestar.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas integrales, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Sóller
¿Cuánto dura una reforma integral y de qué depende el plazo?
¿Qué permisos necesito para una reforma integral en Mallorca?
¿En qué orden se ejecutan las partidas de una reforma integral?
¿En qué zonas trabajan?
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