Rehabilitar un edificio es una decisión de comunidad
Rehabilitar un edificio empieza casi siempre por un informe: la inspección técnica que exige la administración a partir de cierta antigüedad, una humedad que baja por varios pisos o un desprendimiento en fachada que obliga a actuar. A partir de ahí la comunidad tiene que decidir con un presupuesto que entienda: por eso desglosamos por partidas fachada, cubierta, patios de luces, bajantes, portal, escalera e instalaciones comunes, con la medición y las calidades de cada una. En Sóller y en el resto de la isla rehabilitamos fincas antiguas con miradores y molduras, bloques de los años sesenta con aplacados sueltos o revocos fisurados y edificios de costa castigados por el salitre. Coordinamos con el técnico de la comunidad, gestionamos la ocupación de vía pública y los andamios y planificamos la obra para molestar lo menos posible a quien vive dentro. La rehabilitación de edificios la ejecuta Marlex con equipo propio y un jefe de obra que informa al administrador.
Marlex en Sóller
Sóller ocupa un valle cerrado de la Serra de Tramuntana, con el pueblo en el centro, el Port de Sóller en la costa y los núcleos de Biniaraix y L'Horta entre huertos de naranjos. El casco reúne casas de piedra y un conjunto de edificios modernistas de principios del siglo XX, en la plaza y en la Gran Via, con fachadas y elementos protegidos. La humedad es el rasgo del valle: los muros de piedra absorben, las cubiertas de teja envejecen y los cierres de madera sufren, así que toda reforma empieza por el tratamiento de humedades y la ventilación. En el Port se reforman apartamentos de segunda residencia castigados por el salitre. El túnel y el tren conectan con Palma, pero el acceso a las casas del valle es a menudo por caminos estrechos, y la logística de la obra se planifica antes de presupuestar.
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Sóller
¿Cuándo es obligatoria la inspección técnica del edificio?
¿Cómo se organiza la obra con los vecinos viviendo en el edificio?
¿Rehabilitan solo la fachada o también patios, cubierta y bajantes?
¿En qué zonas trabajan?
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