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Reformas de casas en Palma

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Quiénes somos

Cada casa mallorquina pide una reforma distinta

Las casas de pueblo de piedra, los chalets de urbanización de los años ochenta y las villas de costa se reforman de maneras muy diferentes, y lo primero es saber ante cuál estamos. En una casa de pueblo aparecen muros de marés o piedra, humedades por capilaridad, cubiertas de teja sobre vigas de madera y una estética que el ayuntamiento protege; en un chalet, aluminio sin rotura de puente térmico, terrazas que filtran y una piscina que pide revisión; junto al mar, el salitre en carpinterías y barandillas. Visitamos la casa con calma, revisamos estructura, cubierta e instalaciones y le proponemos un orden de obra realista, con presupuesto por partidas donde cada capítulo tiene su medición y sus calidades. Si la casa es su primera o su segunda residencia en Palma, adaptamos el calendario a cuándo la usa. Las reformas de casas en Palma las ejecuta el equipo propio de Marlex.

2007
Desde
19
Años de experiencia
+500
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Palma

Marlex en Palma

Palma concentra la mayor parte de las reformas de la isla y también la mayor variedad de edificios. En el casco antiguo —Sa Calatrava, Sa Gerreria, el entorno de la Seu— los edificios están en el catálogo de protección y muchas calles son zona ACIRE, con acceso restringido para vehículos: hay que planificar la carga y descarga y respetar fachadas, patios y elementos protegidos. En el ensanche, entre las Avenidas y la vía de cintura, abundan fincas de principios y mediados del siglo XX con techos altos y forjados que conviene revisar antes de cambiar distribuciones. En barrios como Pere Garau, Son Gotleu, Es Rafal o Camp Redó dominan los bloques de los años sesenta y setenta, con instalaciones agotadas y baños y cocinas pequeños que se reforman enteros. Y en toda la ciudad se piden áticos con terraza, donde la impermeabilización y las pérgolas requieren acuerdo con la comunidad.

La obra

Qué entra en reformas de casas, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Palma y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Palma

¿Qué revisan antes de presupuestar la reforma de una casa antigua?
Estructura, cubierta, humedades e instalaciones, en ese orden. Comprobamos el estado de las vigas de madera y de los forjados, buscamos fisuras en muros de marés o piedra, subimos a la cubierta para ver tejas, encuentros y canalones, medimos la humedad por capilaridad en la base de los muros y revisamos qué instalaciones se pueden aprovechar y cuáles hay que sustituir. Miramos también los accesos para maquinaria y material y, si la casa está en un casco protegido o en la Serra de Tramuntana, qué elementos no se pueden alterar. Con todo eso el presupuesto por partidas es realista y no una estimación que después cambia.
¿Pueden reformar mi casa mientras no estoy en la isla?
Sí, y es habitual en segundas residencias de Calvià, Andratx, Alcúdia o Pollença. Cerramos con usted el presupuesto, las calidades y las referencias de cada material antes de empezar, de manera que no haya que decidir nada a distancia con prisas. Durante la obra, el jefe de obra le envía cada semana un informe con fotos y el estado de cada fase, y las decisiones que surjan se plantean con opciones claras. Al terminar, recorremos la casa con usted, presencialmente o por videollamada, repasamos cada partida y dejamos la vivienda limpia y lista para usar.
¿Qué licencia necesito para reformar una casa en Mallorca?
Si la reforma es interior y no altera estructura, cubierta, fachada ni volumen, se tramita como obra menor o comunicación previa en el ayuntamiento del municipio. Si se cambia la cubierta, se abren huecos, se amplía o se toca la estructura, hace falta proyecto técnico y licencia de obra mayor. Las casas en suelo rústico, en cascos protegidos o dentro del ámbito de la Serra de Tramuntana llevan condiciones adicionales sobre materiales, carpinterías y elementos visibles, y en algunos casos informes previos. Le indicamos el trámite que corresponde a su casa y lo gestionamos o lo coordinamos con el arquitecto que redacte el proyecto.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en toda Mallorca desde nuestra base en Palma: Palma, Calvià, Marratxí, Llucmajor, Andratx, Esporles, Bunyola, Santa Maria del Camí, Valldemossa, Sóller, Inca, Manacor, Alcúdia y Pollença, con presencia diaria en Palma y el suroeste de la isla. Si su vivienda, local o edificio está en otro municipio mallorquín, indíquenos dónde y le confirmamos si podemos atenderle y con qué plazos de visita.
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