Cómo elegir una empresa de reformas que responda
Elegir la empresa que va a ejecutar su obra pesa más en el resultado que cualquier acabado que elija después. Una empresa de reformas en Alcobendas seria se reconoce por cosas concretas: está dada de alta y tiene seguro de responsabilidad civil en vigor, enseña obras terminadas del tipo que usted le pide, presupuesta por partidas con mediciones y no con un precio cerrado sin detalle, firma un contrato con calendario e hitos de pago y tiene un responsable de obra al que se puede llamar. También se reconoce por lo que no hace: no pide la mayor parte del dinero por adelantado, no empieza sin licencia y no cambia el presupuesto sin explicar la causa. Comprobar todo eso lleva tiempo y contactos que un propietario no suele tener. Es el trabajo que hace Exhaling antes de presentarle una empresa, y el que sigue haciendo durante su obra.
Exhaling en Alcobendas
Alcobendas reúne dos ciudades muy distintas en el mismo término. Al oeste de la A-1, La Moraleja y El Soto de la Moraleja son urbanizaciones de chalets en parcela grande, con casas de los años setenta a los dos mil que hoy se reforman para actualizar instalaciones, mejorar el aislamiento de cubiertas y fachadas y rehacer cocinas y baños con criterios actuales; muchas tienen normas propias de la entidad urbanística sobre vallados y aspecto exterior. Al este, el casco y los barrios que crecieron con la industria en los años sesenta y setenta tienen bloques de cuatro o cinco plantas, a menudo sin ascensor, donde las comunidades acometen ascensores, fachadas e instalaciones, y los propietarios reforman pisos de sesenta a noventa metros con cocinas cerradas y baños pequeños. Los desarrollos de Valdelasfuentes y Fuente Lucha, de los años dos mil, piden sobre todo redistribuciones y renovación de acabados. El Ayuntamiento de Alcobendas tramita la mayoría de reformas interiores por declaración responsable.
Qué entra en empresa de reformas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Alcobendas y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre empresa de reformas en Alcobendas
¿Qué documentos debo pedir a una empresa de reformas?
¿Cómo se paga una reforma y qué forma de pago es razonable?
¿Qué garantía tiene una reforma?
¿En qué zonas trabajan?
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