Exhaling

Empresa de reformas en Leganés

Quiénes somos

Cómo elegir una empresa de reformas que responda

Elegir la empresa que va a ejecutar su obra pesa más en el resultado que cualquier acabado que elija después. Una empresa de reformas en Leganés seria se reconoce por cosas concretas: está dada de alta y tiene seguro de responsabilidad civil en vigor, enseña obras terminadas del tipo que usted le pide, presupuesta por partidas con mediciones y no con un precio cerrado sin detalle, firma un contrato con calendario e hitos de pago y tiene un responsable de obra al que se puede llamar. También se reconoce por lo que no hace: no pide la mayor parte del dinero por adelantado, no empieza sin licencia y no cambia el presupuesto sin explicar la causa. Comprobar todo eso lleva tiempo y contactos que un propietario no suele tener. Es el trabajo que hace Exhaling antes de presentarle una empresa, y el que sigue haciendo durante su obra.

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Satisfacción
Leganés

Exhaling en Leganés

Leganés creció de golpe en los años sesenta y setenta, y barrios como Zarzaquemada, San Nicasio o El Carrascal son el resultado: bloques de ladrillo visto de cinco a diez plantas, con pisos de tres dormitorios de sesenta a ochenta metros, terrazas cerradas con el tiempo y una instalación eléctrica y de fontanería que ha llegado a los cincuenta años. Las reformas más habituales son integrales de piso, con cocina abierta, baño con ducha y cuadro eléctrico nuevo, y obras de comunidad de fachada, cubierta y ascensor donde no lo hay. Leganés Norte y Arroyo Culebro, de los años noventa y dos mil, tienen viviendas más amplias y reformas de acabados. El casco antiguo, en torno a la plaza de España y la iglesia de San Salvador, conserva casas bajas y edificios de dos y tres plantas. La Fortuna, más apartada, mezcla bloques y casas de los sesenta. El Ayuntamiento de Leganés admite la declaración responsable para las reformas que no afectan a estructura ni a fachada.

La obra

Qué entra en empresa de reformas, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Dudas

Preguntas frecuentes sobre empresa de reformas en Leganés

¿Qué documentos debo pedir a una empresa de reformas?
Antes de firmar, pida el certificado de estar al corriente con Hacienda y con la Seguridad Social, la póliza de responsabilidad civil con el recibo pagado y el alta en el epígrafe de actividad. Durante la obra, si hay trabajadores, la empresa debe tener a cada uno dado de alta y con formación en prevención. Al terminar, pida el certificado de la instalación eléctrica si se ha renovado, el boletín de gas si procede y las garantías de los materiales y equipos instalados. Las empresas de la red aportan estos documentos sin que tenga que reclamarlos.
¿Cómo se paga una reforma y qué forma de pago es razonable?
Lo razonable es pagar por avance de obra: una cantidad al inicio que cubra el acopio de material, uno o varios pagos intermedios contra certificaciones de lo ejecutado y un último pago a la entrega, una vez revisada la obra. El porcentaje inicial no debería superar lo necesario para arrancar; un adelanto de la mayor parte del importe deja al propietario sin margen si la empresa incumple. Los hitos quedan escritos en el contrato junto al presupuesto por partidas, y cada pago se corresponde con partidas terminadas que usted puede comprobar antes de abonarlo.
¿Qué garantía tiene una reforma?
La ley fija plazos de garantía distintos según el tipo de defecto: un año para los acabados y remates, tres años para los defectos que afectan a la habitabilidad, como instalaciones o impermeabilizaciones, y diez años para los que comprometen la estructura. La empresa responde de ellos y, si está asegurada, su póliza de responsabilidad civil cubre los daños que la obra cause a terceros, incluidos los vecinos. Conviene que el contrato indique cómo se atienden las incidencias tras la entrega y en qué plazo. Exhaling media si la respuesta de la empresa no llega.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Madrid capital, en todos sus distritos, y en los municipios de su área metropolitana: Alcobendas, Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Las Rozas y Boadilla del Monte en el noroeste; Getafe, Leganés, Alcorcón, Móstoles y Fuenlabrada en el sur; Alcalá de Henares y Torrejón de Ardoz en el Corredor del Henares, y Rivas-Vaciamadrid en el sureste. Si su vivienda o su local está en otro municipio de la Comunidad de Madrid, cuéntenoslo igualmente y le diremos si contamos con una empresa verificada que trabaje en su zona.
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