Acaoca

Empresa de reformas en Oleiros

Quiénes somos

Qué comprobar antes de elegir empresa

Al elegir una empresa de reformas en la provincia de A Coruña, lo que de verdad se decide es quién va a responder cuando algo no salga como estaba escrito. Antes de firmar conviene saber con qué razón social contrata, si el presupuesto está desglosado por partidas con mediciones y quién será su interlocutor durante la obra. En nuestro caso, somos una empresa gallega que da soluciones integrales a viviendas, espacios profesionales y espacios públicos, presupuestamos por partidas y ejecutamos con cumplimiento normativo y trazabilidad, de modo que cada fase, cada cambio y cada material quedan registrados. Trabajamos con particulares y comunidades, con clínicas, despachos y locales, y también subcontratados por administraciones, promotoras e integradores. Si busca una empresa de reformas en Oleiros que responda ante usted de la obra y de las instalaciones, Acaoca empieza por una visita técnica.

2015
Desde
11
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Oleiros

Acaoca en Oleiros

Oleiros tiene dos paisajes de obra. En la franja que mira a la ría y a la bahía, entre Perillo y Santa Cristina, conviven bloques de pocas alturas y viviendas unifamiliares de urbanización; hacia el norte, en Dexo, Lorbé o Serantes, la costa se vuelve acantilada y las casas, más aisladas, quedan expuestas a los temporales y a la lluvia batiente. En parroquias más alejadas del mar, como Maianca, quedan casas de labranza de piedra que hoy se rehabilitan como vivienda habitual, con muros de mampostería sin barrera contra la humedad, cubiertas de teja y forjados de madera cuyo estado se comprueba antes de presupuestar.

La obra

Qué entra en empresa de reformas, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Oleiros y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre empresa de reformas en Oleiros

¿Qué debe pedir a una empresa de reformas antes de contratar?
Sus datos fiscales, la razón social con la que firma y un presupuesto desglosado por partidas, con mediciones, calidades previstas y exclusiones por escrito. Pida también el justificante del seguro de responsabilidad civil, que cubre daños a su vivienda y a las de los vecinos, y pregunte quién va a dirigir los trabajos y de qué manera se registran las modificaciones. Si la obra es de construcción y va a haber subcontratas, las empresas que intervienen deben estar inscritas en el Registro de Empresas Acreditadas. Un contrato con calendario y una forma de pago ligada a hitos completan lo que necesita para reclamar si algo no se cumple.
¿Cómo se documentan los cambios durante la obra?
Por escrito y antes de ejecutarlos. Si usted decide cambiar una calidad o ampliar un trabajo, o si al demoler sale a la luz un problema oculto, valoramos el cambio como una partida nueva con su medición, su precio y su efecto en el plazo, y no se ejecuta hasta que lo aprueba. Ese registro, junto con las fotografías de cada fase y la relación de lo ejecutado, forma la trazabilidad de la obra: al final se sabe qué se hizo, qué cambió, por qué y cuánto costó, y la factura cuadra con el presupuesto firmado más los cambios aprobados.
¿Trabajan para comunidades, administraciones o promotoras?
Sí. Además de particulares, trabajamos para comunidades de propietarios y en espacios profesionales como clínicas, centros sanitarios privados y despachos, donde importan tanto la coordinación como la discreción. También actuamos como subcontrata para administraciones, promotoras e integradores, asumiendo la parte de construcción, instalaciones, seguridad electrónica o eficiencia energética que nos encarguen. En esos casos trabajamos con la documentación que exige el contratista principal y con el registro de lo ejecutado que se necesita para certificar cada fase.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en A Coruña y su área, con Oleiros, Culleredo, Cambre, Arteixo y Sada, y en Betanzos. En el resto de la provincia, en Carballo, Ferrol, Narón, Santiago de Compostela y Ribeira, estudiamos cada encargo según la distancia y el alcance de los trabajos antes de comprometer un calendario. Medimos y revisamos siempre sobre el terreno, en la propia vivienda, comunidad o local, porque un presupuesto por partidas no se puede hacer a distancia. Para una obra en otro municipio de la provincia, cuéntenos dónde está y qué quiere hacer, y le diremos con franqueza si podemos atenderla.
Presupuesto

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