¿Qué hay que saber antes de reformar una galería acristalada?
Que la galería forma parte de la fachada y, por tanto, es un elemento común del edificio. Cambiar su carpintería, su color o su despiece necesita el acuerdo de la comunidad o ajustarse a lo ya aprobado, y en los conjuntos protegidos el ayuntamiento regula materiales y aspecto. Dentro de esas reglas, lo habitual es sustituir la madera deteriorada por madera tratada, aluminio o PVC con vidrio aislante, sellar bien el encuentro con el muro y resolver el desagüe del alféizar. Si se quiere incorporar la galería al salón, hay que aislarla para que no sea la superficie más fría y húmeda de la casa.
¿Conviene cambiar la calefacción al reformar el piso?
Si la reforma es integral, es el momento, porque suelos y paredes están abiertos. Las opciones dependen del edificio: una caldera de condensación si hay gas, una bomba de calor por aerotermia si hay sitio para la unidad exterior y la comunidad lo permite, o emisores eléctricos de bajo consumo en pisos pequeños. El suelo radiante funciona bien con aerotermia, pero sube el nivel del pavimento y hay que comprobar la altura bajo las puertas. Antes de elegir revisamos el aislamiento y las ventanas, porque reducir pérdidas suele rendir más que cambiar de máquina.
¿Qué documentos hacen falta para alquilar o vender el piso después de reformarlo?
Para vender o alquilar una vivienda se exige el certificado de eficiencia energética, que firma un técnico tras visitarla, y una reforma que cambia ventanas, aislamiento o calefacción puede mejorar su calificación. Si la obra renueva la instalación eléctrica, el instalador autorizado emite el certificado de la nueva instalación, que conviene guardar con las facturas y el presupuesto. Las obras que pasaron por comunicación previa o licencia dejan su expediente en el ayuntamiento. Al terminar le entregamos esa documentación ordenada, para que la tenga a mano en la notaría o en la agencia.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en A Coruña y su área, con Oleiros, Culleredo, Cambre, Arteixo y Sada, y en Betanzos. En el resto de la provincia, en Carballo, Ferrol, Narón, Santiago de Compostela y Ribeira, estudiamos cada encargo según la distancia y el alcance de los trabajos antes de comprometer un calendario. Medimos y revisamos siempre sobre el terreno, en la propia vivienda, comunidad o local, porque un presupuesto por partidas no se puede hacer a distancia. Para una obra en otro municipio de la provincia, cuéntenos dónde está y qué quiere hacer, y le diremos con franqueza si podemos atenderla.