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Reformas integrales en Sant Joan d'Alacant

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Toda la vivienda, un solo responsable

Una reforma integral cambia la distribución, las instalaciones y los acabados de la vivienda en una misma obra, y por eso pide un único responsable que coordine demoliciones, albañilería, fontanería, electricidad, carpintería y pintura en el orden correcto. En Sant Joan d'Alacant la mayoría de estas obras se hacen en pisos habitados o en fincas con comunidad, así que el orden de las partidas y la gestión de escombros y horarios pesan tanto como el acabado. El presupuesto que recibe detalla cada partida con su medición y su precio unitario, de modo que puede comparar, quitar o añadir sin sorpresas al final. Antes de empezar se firma un calendario con hitos y se acuerda cómo se certifica cada uno. Cuando nos cuenta su reforma, Decodeluxe la estudia y le pone en contacto con una empresa de su zona que hace este tipo de obra.

2020
Desde
6
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Sant Joan d'Alacant

Decodeluxe en Sant Joan d'Alacant

Sant Joan d'Alacant combina un casco de pueblo, una huerta salpicada de fincas antiguas y urbanizaciones de chalets y adosados que hacen de él una de las zonas residenciales del área metropolitana de Alicante. Las viviendas unifamiliares de los años ochenta y noventa, muchas con jardín y piscina, piden reformas de cocina y baños, renovación de cubiertas planas y carpinterías, y aislamiento, porque se construyeron con poca envolvente térmica. En el casco hay casas de pueblo con patio y algunas fincas de la huerta con muros gruesos y forjados antiguos que exigen diagnóstico antes de reformar. La cercanía a la Playa de San Juan hace que parte de las viviendas se usen como segunda residencia que se adapta a primera. El Hospital Universitario de Sant Joan y la zona de servicios que lo rodea generan también obra en locales y consultas.

La obra

Qué entra en reformas integrales, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Sant Joan d'Alacant y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Sant Joan d'Alacant

¿Qué incluye el presupuesto de una reforma integral?
Incluye todas las partidas de la obra medidas y valoradas por separado: demoliciones y retirada de escombros, albañilería y tabiquería, instalaciones de fontanería, electricidad y climatización, alicatados y solados, carpintería interior y exterior, pintura y, si procede, el proyecto y la licencia. Cada línea lleva su unidad, su cantidad y su precio unitario, y al final se indica qué no está incluido, por ejemplo el mobiliario de cocina o los electrodomésticos. Así puede comparar el documento partida a partida y decidir qué mantiene y qué cambia antes de firmar.
¿Hace falta licencia para una reforma integral en Alicante?
Depende de lo que se toque. Cambiar acabados e instalaciones sin mover tabiques suele tramitarse como declaración responsable ante el ayuntamiento; si se modifica la distribución, se afectan elementos estructurales o el edificio está protegido, hará falta un proyecto técnico y una licencia de obra mayor. En una comunidad de propietarios conviene además avisar al administrador y comprobar los estatutos sobre horarios y uso del ascensor. La empresa le indica qué trámite corresponde a su caso y lo incluye como partida en el presupuesto, con su plazo estimado.
¿En qué orden se ejecutan los trabajos y cuánto tarda?
El orden habitual es demolición, replanteo de la nueva distribución, instalaciones empotradas, tabiquería y enlucidos, alicatados y solados, carpinterías, pintura y, por último, montaje de cocina, baños y remates. Cada fase depende de que la anterior esté terminada y comprobada, por eso el calendario que se firma antes de empezar marca hitos y no solo una fecha final. La duración varía con la superficie, el estado de las instalaciones y los plazos de suministro de materiales; la empresa se la concreta en el presupuesto y le avisa por escrito si algo la desplaza.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Alicante, Elche, San Vicente del Raspeig, Sant Joan d'Alacant, El Campello, Benidorm, Torrevieja, Orihuela, Elda, Alcoy, Dénia y Jávea. Si su vivienda o su finca está en otro municipio de la provincia de Alicante, cuéntenoslo y le decimos si tenemos una empresa que llegue.
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