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Reformas de casas en Alicante

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Casas, chalets y adosados: la envolvente primero

En una casa unifamiliar la reforma empieza por la envolvente: cubierta, fachada, carpinterías exteriores y aislamiento deciden si el dinero que se gasta dentro tiene sentido. Los chalets y adosados del área metropolitana de y de la costa suelen sumar terraza, jardín o piscina, y las casas de pueblo, muros de carga gruesos, forjados de madera o viguetas antiguas y una humedad por capilaridad que hay que tratar antes de pintar. Por eso la empresa visita la casa, revisa el estado de estructura e instalaciones y presupuesta por partidas lo que ve, separando lo imprescindible de lo que se puede dejar para una segunda fase. Al no haber comunidad de por medio, los horarios y el acopio de materiales son más sencillos, pero la licencia municipal sigue siendo necesaria en muchos casos. Decodeluxe le pone en contacto con una empresa de su zona con experiencia en este tipo de vivienda.

2020
Desde
6
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
La obra

Qué entra en reformas de casas, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Estas son las zonas donde trabaja Decodeluxe. Entra en la tuya y pide presupuesto.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de casas

¿Qué se revisa antes de presupuestar la reforma de una casa?
La cubierta y sus encuentros, el estado de fachadas y carpinterías, la estructura visible, las instalaciones de agua, luz y saneamiento, y los signos de humedad por capilaridad o filtración. En casas antiguas se comprueban además los forjados y el arranque de los muros. Con ese diagnóstico, el presupuesto separa las partidas que resuelven problemas de la envolvente de las que son de acabado, para que usted decida qué acomete ahora. Presupuestar sin visitar la casa obliga a dejar precios abiertos, y eso es justo lo que un presupuesto por partidas quiere evitar.
¿Puedo reformar la casa por fases?
Sí, y en casas es lo habitual: primero la envolvente y las instalaciones, después las estancias que más se usan y por último exteriores como porche, terraza o jardín. Lo importante es que la primera fase deje preparadas las acometidas y los pasos de instalaciones que las siguientes van a necesitar, para no volver a abrir lo que ya está terminado. El presupuesto puede entregarse por fases con las partidas de cada una, y el calendario marca qué queda en uso al terminar cada tramo. Así la casa sigue habitable mientras la obra avanza.
¿Qué particularidades tiene reformar una casa de pueblo?
Los muros de carga de mampostería o tapia obligan a estudiar cualquier apertura nueva con un técnico, los forjados antiguos pueden pedir refuerzo y la humedad que sube por los muros se trata con drenaje, ventilación o barreras antes de revestir. Los techos altos y los patios interiores son una ventaja para la ventilación y la luz, y muchas casas conservan suelos hidráulicos o vigas que merecen recuperarse en lugar de taparse. Si la casa está en un casco protegido, el ayuntamiento condiciona fachadas, huecos y materiales. La empresa lo tiene en cuenta en el proyecto y en las partidas.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Alicante, Elche, San Vicente del Raspeig, Sant Joan d'Alacant, El Campello, Benidorm, Torrevieja, Orihuela, Elda, Alcoy, Dénia y Jávea. Si su vivienda o su finca está en otro municipio de la provincia de Alicante, cuéntenoslo y le decimos si tenemos una empresa que llegue.
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