Casas, chalets y adosados: la envolvente primero
En una casa unifamiliar la reforma empieza por la envolvente: cubierta, fachada, carpinterías exteriores y aislamiento deciden si el dinero que se gasta dentro tiene sentido. Los chalets y adosados del área metropolitana de Elche y de la costa suelen sumar terraza, jardín o piscina, y las casas de pueblo, muros de carga gruesos, forjados de madera o viguetas antiguas y una humedad por capilaridad que hay que tratar antes de pintar. Por eso la empresa visita la casa, revisa el estado de estructura e instalaciones y presupuesta por partidas lo que ve, separando lo imprescindible de lo que se puede dejar para una segunda fase. Al no haber comunidad de por medio, los horarios y el acopio de materiales son más sencillos, pero la licencia municipal sigue siendo necesaria en muchos casos. Decodeluxe le pone en contacto con una empresa de su zona con experiencia en este tipo de vivienda.
Decodeluxe en Elche
Elche tiene un casco histórico rodeado por el Palmeral, declarado Patrimonio de la Humanidad, y eso condiciona fachadas y volúmenes en las fincas de su entorno. En el centro y en el Raval se reforman casas de pueblo de dos alturas con patio, muros gruesos y forjados antiguos, donde el diagnóstico de estructura y humedad va antes que los acabados. Barrios como Carrús o El Pla son bloques de los años sesenta y setenta levantados con la industria del calzado, con instalaciones originales y muchas comunidades acometiendo a la vez fachadas y ascensores. Las pedanías del campo y de la costa, como El Altet, Torrellano o Arenales del Sol, suman chalets y apartamentos con otra escala de obra. Los bajos y talleres vinculados al calzado que se reconvierten en locales u oficinas son otra reforma habitual en la ciudad.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
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Trabajamos en Elche y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Elche
¿Qué se revisa antes de presupuestar la reforma de una casa?
¿Puedo reformar la casa por fases?
¿Qué particularidades tiene reformar una casa de pueblo?
¿En qué zonas trabajan?
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