Casas, chalets y adosados: la envolvente primero
En una casa unifamiliar la reforma empieza por la envolvente: cubierta, fachada, carpinterías exteriores y aislamiento deciden si el dinero que se gasta dentro tiene sentido. Los chalets y adosados del área metropolitana de San Vicente del Raspeig y de la costa suelen sumar terraza, jardín o piscina, y las casas de pueblo, muros de carga gruesos, forjados de madera o viguetas antiguas y una humedad por capilaridad que hay que tratar antes de pintar. Por eso la empresa visita la casa, revisa el estado de estructura e instalaciones y presupuesta por partidas lo que ve, separando lo imprescindible de lo que se puede dejar para una segunda fase. Al no haber comunidad de por medio, los horarios y el acopio de materiales son más sencillos, pero la licencia municipal sigue siendo necesaria en muchos casos. Decodeluxe le pone en contacto con una empresa de su zona con experiencia en este tipo de vivienda.
Decodeluxe en San Vicente del Raspeig
San Vicente del Raspeig es el municipio del área metropolitana de Alicante que más ha crecido con vivienda unifamiliar: adosados y chalets de los años noventa y dos mil en urbanizaciones y en el entorno del campus de la Universidad de Alicante, que llegan ahora a su primera reforma de calado, con cocinas y baños originales, carpinterías de aluminio sin rotura de puente térmico y calderas por sustituir. En el casco, en torno al ayuntamiento, quedan casas de pueblo y bloques bajos de los sesenta y setenta con instalaciones antiguas. Al no depender de un ascensor ni de una comunidad numerosa, en los adosados la obra se organiza con más libertad, pero los patios y las medianeras con el vecino piden cuidado con ruidos y humedades. También se reforman locales y naves en los polígonos industriales del municipio, y viviendas de estudiantes que pasan a alquiler.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en San Vicente del Raspeig y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en San Vicente del Raspeig
¿Qué se revisa antes de presupuestar la reforma de una casa?
¿Puedo reformar la casa por fases?
¿Qué particularidades tiene reformar una casa de pueblo?
¿En qué zonas trabajan?
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