Casas, chalets y adosados: la envolvente primero
En una casa unifamiliar la reforma empieza por la envolvente: cubierta, fachada, carpinterías exteriores y aislamiento deciden si el dinero que se gasta dentro tiene sentido. Los chalets y adosados del área metropolitana de Torrevieja y de la costa suelen sumar terraza, jardín o piscina, y las casas de pueblo, muros de carga gruesos, forjados de madera o viguetas antiguas y una humedad por capilaridad que hay que tratar antes de pintar. Por eso la empresa visita la casa, revisa el estado de estructura e instalaciones y presupuesta por partidas lo que ve, separando lo imprescindible de lo que se puede dejar para una segunda fase. Al no haber comunidad de por medio, los horarios y el acopio de materiales son más sencillos, pero la licencia municipal sigue siendo necesaria en muchos casos. Exhaling le pone en contacto con una empresa de su zona con experiencia en este tipo de vivienda.
Exhaling en Torrevieja
Torrevieja creció con urbanizaciones de bungalows y adosados de los años ochenta, noventa y dos mil, y con un porcentaje muy alto de propietarios extranjeros, muchos de ellos no residentes todo el año. Eso define la reforma: obras que se planifican a distancia, se concentran en las semanas en que el dueño está presente o se entregan con fotos y certificaciones, y comunidades con mucho movimiento de propietarios. Los bungalows tienen cubiertas y terrazas con filtraciones, cerramientos ligeros y baños y cocinas originales, y se reforman para vivir todo el año con aislamiento y climatización. En el centro y junto al paseo hay bloques de apartamentos de los setenta con fachadas castigadas por el salitre. Las salinas y el mar hacen que la corrosión sea el problema más repetido en barandillas, carpinterías y armaduras. También llegan encargos desde La Mata y las urbanizaciones del interior del término.
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
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Dónde trabajamos
Trabajamos en Torrevieja y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Torrevieja
¿Qué se revisa antes de presupuestar la reforma de una casa?
¿Puedo reformar la casa por fases?
¿Qué particularidades tiene reformar una casa de pueblo?
¿En qué zonas trabajan?
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