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Rehabilitación de edificios en Sant Joan d'Alacant

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Rehabilitar la finca con la comunidad de acuerdo

Rehabilitar un edificio es una obra de comunidad: la decide una junta, la paga una derrama y la viven todos los vecinos a la vez, así que la información y el orden importan tanto como la técnica. Las fincas de Sant Joan d'Alacant construidas entre los años sesenta y ochenta llegan a la edad en que fachadas, cubiertas, bajantes y patios de luces necesitan una intervención de conjunto, y muchas afrontan además la instalación de un ascensor o la mejora de la accesibilidad del portal. La obra parte de un proyecto técnico y de la inspección técnica del edificio cuando corresponde, y el presupuesto por partidas permite a la comunidad comparar ofertas con las mismas mediciones. El calendario prevé andamios, ocupación de la calle y el acceso de los vecinos durante toda la obra. Decodeluxe le pone en contacto con una empresa de su zona habituada a trabajar con administradores de fincas.

2020
Desde
6
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Sant Joan d'Alacant

Decodeluxe en Sant Joan d'Alacant

Sant Joan d'Alacant combina un casco de pueblo, una huerta salpicada de fincas antiguas y urbanizaciones de chalets y adosados que hacen de él una de las zonas residenciales del área metropolitana de Alicante. Las viviendas unifamiliares de los años ochenta y noventa, muchas con jardín y piscina, piden reformas de cocina y baños, renovación de cubiertas planas y carpinterías, y aislamiento, porque se construyeron con poca envolvente térmica. En el casco hay casas de pueblo con patio y algunas fincas de la huerta con muros gruesos y forjados antiguos que exigen diagnóstico antes de reformar. La cercanía a la Playa de San Juan hace que parte de las viviendas se usen como segunda residencia que se adapta a primera. El Hospital Universitario de Sant Joan y la zona de servicios que lo rodea generan también obra en locales y consultas.

La obra

Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
  • Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
  • Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
  • Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
  • Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
  • AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
No entra, salvo que se diga
  • ITE, proyecto y dirección técnica
  • Licencia y ocupación de vía pública
  • La tramitación de ayudas, que va aparte
Qué mueve el precio
  • La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
  • El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
  • Si entra aislamiento por el exterior
  • Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Sant Joan d'Alacant y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Sant Joan d'Alacant

¿Qué acuerdos necesita la comunidad para rehabilitar el edificio?
Las obras de conservación y las de accesibilidad exigidas por ley se aprueban con las mayorías que marca la Ley de Propiedad Horizontal, y las de mejora requieren mayorías superiores; el administrador o el secretario le indica la que corresponde. Antes de la junta conviene disponer de un informe técnico y de presupuestos por partidas comparables, para que se vote sobre un alcance y un coste concretos. Entregamos la documentación en ese formato y, si la junta aprueba la obra, firmamos el contrato con la comunidad y presentamos el calendario de obra y el de pagos, ligado a certificaciones.
¿Cómo afecta la obra a los vecinos mientras dura?
Con andamio en fachada, hay ruido y polvo en horario de obra, se protegen las ventanas y se pide retirar objetos de balcones y terrazas; con obras en cubierta o patios, se accede por zonas comunes y se protegen escaleras y ascensor. Las bajantes obligan a cortes de agua avisados con antelación. La empresa comunica el calendario a cada vecino, fija un horario y deja limpio a diario. En fachadas se contrata además el seguro y la señalización de la ocupación de vía pública. Esas partidas de protección y comunicación están en el presupuesto, no se improvisan.
¿Qué se incluye en una rehabilitación de fachada?
El andamio o los medios de elevación con su permiso de ocupación de vía, el saneado de revestimientos y elementos sueltos, la reparación de grietas y de armaduras oxidadas en balcones y cantos de forjado, el tratamiento de juntas, el revestimiento o el aislamiento por el exterior si se acomete, la pintura y la revisión de canalones, bajantes vistas y remates. En edificios de la costa se añade el tratamiento de la corrosión por salitre. Cada capítulo lleva su medición en metros cuadrados o lineales, de forma que la comunidad ve por qué se paga y puede comparar entre empresas.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Alicante, Elche, San Vicente del Raspeig, Sant Joan d'Alacant, El Campello, Benidorm, Torrevieja, Orihuela, Elda, Alcoy, Dénia y Jávea. Si su vivienda o su finca está en otro municipio de la provincia de Alicante, cuéntenoslo y le decimos si tenemos una empresa que llegue.
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