Rehabilitar la finca con la comunidad de acuerdo
Rehabilitar un edificio es una obra de comunidad: la decide una junta, la paga una derrama y la viven todos los vecinos a la vez, así que la información y el orden importan tanto como la técnica. Las fincas de El Campello construidas entre los años sesenta y ochenta llegan a la edad en que fachadas, cubiertas, bajantes y patios de luces necesitan una intervención de conjunto, y muchas afrontan además la instalación de un ascensor o la mejora de la accesibilidad del portal. La obra parte de un proyecto técnico y de la inspección técnica del edificio cuando corresponde, y el presupuesto por partidas permite a la comunidad comparar ofertas con las mismas mediciones. El calendario prevé andamios, ocupación de la calle y el acceso de los vecinos durante toda la obra. Decodeluxe le pone en contacto con una empresa de su zona habituada a trabajar con administradores de fincas.
Decodeluxe en El Campello
El Campello se extiende a lo largo de la costa al norte de Alicante, con el casco y el puerto pesquero en el centro, la playa de Muchavista al sur, continuación de la Playa de San Juan, y urbanizaciones sobre el mar como la Coveta Fumà hacia el norte. La vivienda dominante son apartamentos y adosados en primera y segunda línea, muchos construidos como segunda residencia en los años setenta, ochenta y noventa, con terrazas, barandillas y carpinterías castigadas por el salitre. Las reformas más habituales son la conversión en primera vivienda, con cocina, baños e instalaciones nuevas, y la rehabilitación de fachadas y terrazas en comunidades con muchos propietarios no residentes, lo que obliga a planificar juntas y obras en temporada baja. En las urbanizaciones de ladera los accesos estrechos condicionan la entrada de materiales y contenedores.
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en El Campello y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en El Campello
¿Qué acuerdos necesita la comunidad para rehabilitar el edificio?
¿Cómo afecta la obra a los vecinos mientras dura?
¿Qué se incluye en una rehabilitación de fachada?
¿En qué zonas trabajan?
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