Reformar un piso en una finca con vecinos
Reformar un piso significa trabajar dentro de una finca con vecinos, un ascensor y unos horarios, y eso condiciona la obra tanto como el proyecto. Los bloques de El Campello construidos en los años sesenta y setenta suelen conservar instalaciones eléctricas y de fontanería originales, suelos de terrazo y carpinterías sin rotura de puente térmico, así que la reforma se plantea casi siempre desde las instalaciones hacia fuera. El presupuesto por partidas recoge la protección de zonas comunes, la bajada de escombros y la limpieza diaria, además de la demolición, las instalaciones y los acabados, para que no aparezcan como extras. Se acuerda con la comunidad el horario y el uso del ascensor antes de empezar. Decodeluxe le pone en contacto con una empresa de su zona acostumbrada a estas fincas, que firma con usted el presupuesto y el calendario.
Decodeluxe en El Campello
El Campello se extiende a lo largo de la costa al norte de Alicante, con el casco y el puerto pesquero en el centro, la playa de Muchavista al sur, continuación de la Playa de San Juan, y urbanizaciones sobre el mar como la Coveta Fumà hacia el norte. La vivienda dominante son apartamentos y adosados en primera y segunda línea, muchos construidos como segunda residencia en los años setenta, ochenta y noventa, con terrazas, barandillas y carpinterías castigadas por el salitre. Las reformas más habituales son la conversión en primera vivienda, con cocina, baños e instalaciones nuevas, y la rehabilitación de fachadas y terrazas en comunidades con muchos propietarios no residentes, lo que obliga a planificar juntas y obras en temporada baja. En las urbanizaciones de ladera los accesos estrechos condicionan la entrada de materiales y contenedores.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en El Campello y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en El Campello
¿Qué hay que avisar a la comunidad de vecinos antes de reformar un piso?
¿Puedo seguir viviendo en el piso durante la obra?
¿Cómo se gestionan escombros y suministros en un piso sin ascensor de carga?
¿En qué zonas trabajan?
Solicita tu presupuesto en El Campello
Cuéntanos tu proyecto y te llamamos hoy mismo.