Reformar un piso en una finca con vecinos
Reformar un piso significa trabajar dentro de una finca con vecinos, un ascensor y unos horarios, y eso condiciona la obra tanto como el proyecto. Los bloques de Jávea construidos en los años sesenta y setenta suelen conservar instalaciones eléctricas y de fontanería originales, suelos de terrazo y carpinterías sin rotura de puente térmico, así que la reforma se plantea casi siempre desde las instalaciones hacia fuera. El presupuesto por partidas recoge la protección de zonas comunes, la bajada de escombros y la limpieza diaria, además de la demolición, las instalaciones y los acabados, para que no aparezcan como extras. Se acuerda con la comunidad el horario y el uso del ascensor antes de empezar. Decodeluxe le pone en contacto con una empresa de su zona acostumbrada a estas fincas, que firma con usted el presupuesto y el calendario.
Decodeluxe en Jávea
Jávea reúne tres núcleos con reformas distintas. El casco histórico, en alto, conserva casas de piedra tosca, la arenisca local, con muros gruesos, arcos y patios, en un conjunto protegido en el que las fachadas y los huecos se tratan según las ordenanzas municipales. El puerto y el Arenal suman apartamentos y adosados de veraneo, y las laderas del Montgó, el Cap de Sant Antoni y las calas hacia el Cap de la Nau están llenas de villas de los años setenta a dos mil, en parcelas grandes, con piscina y vistas, propiedad en gran parte de residentes británicos, alemanes y de otros países del norte de Europa. Esas villas se reforman por completo: cubiertas planas con filtraciones, carpinterías, instalaciones, cocinas abiertas y baños, con la obra planificada según cuándo está el propietario. En la costa, el salitre y el viento deciden los materiales.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Jávea y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Jávea
¿Qué hay que avisar a la comunidad de vecinos antes de reformar un piso?
¿Puedo seguir viviendo en el piso durante la obra?
¿Cómo se gestionan escombros y suministros en un piso sin ascensor de carga?
¿En qué zonas trabajan?
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