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Rehabilitación de edificios en Alcoy

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Rehabilitar la finca con la comunidad de acuerdo

Rehabilitar un edificio es una obra de comunidad: la decide una junta, la paga una derrama y la viven todos los vecinos a la vez, así que la información y el orden importan tanto como la técnica. Las fincas de Alcoy construidas entre los años sesenta y ochenta llegan a la edad en que fachadas, cubiertas, bajantes y patios de luces necesitan una intervención de conjunto, y muchas afrontan además la instalación de un ascensor o la mejora de la accesibilidad del portal. La obra parte de un proyecto técnico y de la inspección técnica del edificio cuando corresponde, y el presupuesto por partidas permite a la comunidad comparar ofertas con las mismas mediciones. El calendario prevé andamios, ocupación de la calle y el acceso de los vecinos durante toda la obra. Decodeluxe le pone en contacto con una empresa de su zona habituada a trabajar con administradores de fincas.

2020
Desde
6
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Alcoy

Decodeluxe en Alcoy

Alcoy es una ciudad industrial de montaña con uno de los conjuntos modernistas más notables de la Comunidad Valenciana: edificios de principios del siglo XX en el centro, muchos con protección, en los que cualquier reforma de fachada, escalera o carpintería pasa por el catálogo municipal. La ciudad se asienta entre barrancos y ríos salvados por puentes, y eso da calles con fuertes pendientes, edificios con varias alturas hacia el barranco y accesos complicados para andamios y contenedores. Junto al centro hay bloques de los sesenta y setenta con instalaciones por renovar, y antiguas fábricas textiles que se rehabilitan como viviendas, locales u oficinas. El clima es más frío que en la costa, así que el aislamiento y la calefacción pesan más en las reformas que en el resto de la provincia. Las empresas que trabajan en Alcoy conocen los trámites de patrimonio.

La obra

Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
  • Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
  • Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
  • Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
  • Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
  • AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
No entra, salvo que se diga
  • ITE, proyecto y dirección técnica
  • Licencia y ocupación de vía pública
  • La tramitación de ayudas, que va aparte
Qué mueve el precio
  • La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
  • El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
  • Si entra aislamiento por el exterior
  • Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Alcoy y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Alcoy

¿Qué acuerdos necesita la comunidad para rehabilitar el edificio?
Las obras de conservación y las de accesibilidad exigidas por ley se aprueban con las mayorías que marca la Ley de Propiedad Horizontal, y las de mejora requieren mayorías superiores; el administrador o el secretario le indica la que corresponde. Antes de la junta conviene disponer de un informe técnico y de presupuestos por partidas comparables, para que se vote sobre un alcance y un coste concretos. Entregamos la documentación en ese formato y, si la junta aprueba la obra, firmamos el contrato con la comunidad y presentamos el calendario de obra y el de pagos, ligado a certificaciones.
¿Cómo afecta la obra a los vecinos mientras dura?
Con andamio en fachada, hay ruido y polvo en horario de obra, se protegen las ventanas y se pide retirar objetos de balcones y terrazas; con obras en cubierta o patios, se accede por zonas comunes y se protegen escaleras y ascensor. Las bajantes obligan a cortes de agua avisados con antelación. La empresa comunica el calendario a cada vecino, fija un horario y deja limpio a diario. En fachadas se contrata además el seguro y la señalización de la ocupación de vía pública. Esas partidas de protección y comunicación están en el presupuesto, no se improvisan.
¿Qué se incluye en una rehabilitación de fachada?
El andamio o los medios de elevación con su permiso de ocupación de vía, el saneado de revestimientos y elementos sueltos, la reparación de grietas y de armaduras oxidadas en balcones y cantos de forjado, el tratamiento de juntas, el revestimiento o el aislamiento por el exterior si se acomete, la pintura y la revisión de canalones, bajantes vistas y remates. En edificios de la costa se añade el tratamiento de la corrosión por salitre. Cada capítulo lleva su medición en metros cuadrados o lineales, de forma que la comunidad ve por qué se paga y puede comparar entre empresas.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Alicante, Elche, San Vicente del Raspeig, Sant Joan d'Alacant, El Campello, Benidorm, Torrevieja, Orihuela, Elda, Alcoy, Dénia y Jávea. Si su vivienda o su finca está en otro municipio de la provincia de Alicante, cuéntenoslo y le decimos si tenemos una empresa que llegue.
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