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Rehabilitación de edificios en Barcelona

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Rehabilitar el edificio con la comunidad de acuerdo

Rehabilitar un edificio es una obra de comunidad: fachadas, cubiertas, patios de luces, escaleras, bajantes y ascensores que afectan a todos los vecinos y que exigen acuerdos, técnicos y permisos antes de montar el primer andamio. En buena parte del parque construido tiene más de cuarenta y cinco años y está sujeto a la inspección técnica de edificios, que suele ser el punto de partida de estas obras. La empresa que le asignamos trabaja con el arquitecto o aparejador de la comunidad, o le ayuda a encontrarlo, y presupuesta por partidas lo que el informe exige: reparación de fachada y balcones, impermeabilización de cubierta, sustitución de bajantes, refuerzo de elementos estructurales, instalación de ascensor o mejora de la envolvente. Con eso la comunidad puede votar con cifras claras y solicitar las ayudas vigentes. La obra se planifica para que los vecinos sigan viviendo con las menores molestias. Para rehabilitación de edificios, Exhaling le pone en contacto con una empresa con experiencia en comunidades.

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Satisfacción
La obra

Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
  • Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
  • Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
  • Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
  • Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
  • AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
No entra, salvo que se diga
  • ITE, proyecto y dirección técnica
  • Licencia y ocupación de vía pública
  • La tramitación de ayudas, que va aparte
Qué mueve el precio
  • La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
  • El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
  • Si entra aislamiento por el exterior
  • Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Zonas

Dónde trabajamos

Estas son las zonas donde trabaja Exhaling. Entra en la tuya y pide presupuesto.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios

¿Qué es la ITE y cuándo es obligatoria?
La inspección técnica de edificios es un informe que un técnico redacta sobre el estado de estructura, fachadas, cubiertas, patios e instalaciones comunes del edificio. En Cataluña es obligatoria para los edificios de viviendas con más de cuarenta y cinco años y se renueva periódicamente. El informe clasifica las deficiencias por gravedad y marca plazos para repararlas, y a partir de él la comunidad puede pedir presupuestos por partidas de lo que hay que hacer. Muchas ayudas a la rehabilitación exigen tener la ITE en vigor, así que conviene tramitarla antes de plantear la obra.
¿Cómo se aprueba una rehabilitación en la comunidad?
Con un informe técnico que diga qué hay que hacer, presupuestos por partidas comparables y una junta que vote con esa información. Las obras necesarias para la conservación, la seguridad y la accesibilidad del edificio se aprueban con las mayorías que fija la ley, y las mejoras con mayorías más amplias. Conviene que el administrador convoque con los presupuestos enviados con antelación, que el técnico explique el informe en la junta y que el acta recoja el acuerdo, el reparto de gastos y el calendario. La empresa asignada puede asistir para responder dudas.
¿Hay ayudas para rehabilitar el edificio?
Sí. Existen programas de ayudas públicas para la rehabilitación de edificios, especialmente para mejora de la envolvente, eficiencia energética, accesibilidad e instalación de ascensor, convocados por distintas administraciones y con condiciones que cambian en cada convocatoria. Suelen exigir la ITE en vigor, un proyecto técnico y solicitarlas antes de empezar la obra. La empresa asignada y el técnico de la comunidad le indican qué convocatoria está abierta en su municipio y qué documentación hace falta, y preparan el presupuesto por partidas con el desglose que la administración pide. No cuente con la ayuda hasta tenerla concedida.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Barcelona y en los municipios de su área metropolitana y comarcas vecinas: L'Hospitalet de Llobregat, Badalona, Sant Cugat del Vallès, Sabadell, Terrassa, Castelldefels, Sitges, Gavà, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Sant Boi de Llobregat y Mataró. Si su vivienda está en otro municipio cercano, cuéntenoslo y le diremos si tenemos una empresa disponible en su zona.
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