La casa se reforma de fuera hacia dentro
Una casa unifamiliar se reforma con otra lógica que un piso: hay cubierta, fachada, jardín, garaje y, muchas veces, más de una planta, y todo eso condiciona la obra. En las casas que llegan a reforma suelen ser adosados y chalets de los años ochenta y noventa que necesitan aislamiento, carpinterías nuevas y una redistribución de la planta baja, además de casas más antiguas en cascos urbanos con estructura de madera y muros gruesos. La empresa que le asignamos estudia primero la envolvente, porque de poco sirve una cocina nueva si el calor se escapa por el tejado, y después la distribución y las instalaciones. El presupuesto por partidas recoge cubierta, fachada, aislamiento, ventanas, instalaciones, interiores y exteriores, y le permite decidir qué acomete ahora y qué deja para una segunda fase. Si la obra afecta a la estructura o al volumen, le indicará si necesita proyecto técnico y licencia. Para reformas de casas, cuente con Exhaling.
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
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Preguntas frecuentes sobre reformas de casas
¿Qué diferencia la reforma de una casa de la de un piso?
¿Necesito proyecto de arquitecto para reformar mi casa?
¿Se puede reformar la casa por fases?
¿En qué zonas trabajan?
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