Rehabilitar el edificio con la comunidad de acuerdo
Rehabilitar un edificio es una obra de comunidad: fachadas, cubiertas, patios de luces, escaleras, bajantes y ascensores que afectan a todos los vecinos y que exigen acuerdos, técnicos y permisos antes de montar el primer andamio. En Badalona buena parte del parque construido tiene más de cuarenta y cinco años y está sujeto a la inspección técnica de edificios, que suele ser el punto de partida de estas obras. La empresa que le asignamos trabaja con el arquitecto o aparejador de la comunidad, o le ayuda a encontrarlo, y presupuesta por partidas lo que el informe exige: reparación de fachada y balcones, impermeabilización de cubierta, sustitución de bajantes, refuerzo de elementos estructurales, instalación de ascensor o mejora de la envolvente. Con eso la comunidad puede votar con cifras claras y solicitar las ayudas vigentes. La obra se planifica para que los vecinos sigan viviendo con las menores molestias. Para rehabilitación de edificios en Badalona, Exhaling le pone en contacto con una empresa con experiencia en comunidades.
Exhaling en Badalona
Badalona combina un casco antiguo, Dalt de la Vila, con calles estrechas y edificios anteriores al siglo XX, un frente marítimo con edificios de los sesenta y setenta y barrios como Llefià o Sant Roc levantados en esas mismas décadas con bloques de muchas alturas. En los pisos de esos bloques la reforma habitual es integral: redistribuir, renovar por completo electricidad y fontanería y cambiar carpinterías para ganar aislamiento. Cerca del mar, la humedad y el salitre aceleran el deterioro de fachadas, barandillas y carpinterías, y las comunidades acometen rehabilitación de fachadas y cubiertas. En Dalt de la Vila, las intervenciones en fachadas pueden estar condicionadas por la protección del conjunto. Las empresas de la red en Badalona trabajan esas tres realidades y gestionan los trámites ante el ayuntamiento.
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Badalona y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Badalona
¿Qué es la ITE y cuándo es obligatoria?
¿Cómo se aprueba una rehabilitación en la comunidad?
¿Hay ayudas para rehabilitar el edificio?
¿En qué zonas trabajan?
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