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Rehabilitación de edificios en Moncofa

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Quiénes somos

Fachadas, cubiertas y bajantes: la obra de la comunidad, explicada

Rehabilitar un edificio consiste en devolver a la envolvente y a las instalaciones comunes lo que el tiempo, el salitre y el sol les han quitado: fachadas que desprenden, cubiertas que filtran, bajantes viejas y patios de luces sin mantenimiento. En Moncofa el trabajo se concentra en bloques de los años cincuenta a setenta, con revestimientos que se caen y sin aislamiento, y en edificios de la costa donde el salitre castiga barandillas, cerramientos y el hormigón de los balcones. Partimos del informe de evaluación del edificio o de una visita con el presidente y el administrador, presupuestamos por partidas lo que la comunidad decide acometer, organizamos la obra por fases con los vecinos dentro y dejamos un solo responsable ante la junta. Los andamios, la ocupación de vía pública y la retirada de fibrocemento van en el presupuesto. La rehabilitación de edificios en Moncofa con AC Reformas Integrales empieza siempre por esa visita.

2012
Desde
14
Años de experiencia
+150
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Moncofa

AC Reformas Integrales en Moncofa

Moncofa tiene dos núcleos y dos tipos de reforma. El pueblo, a un par de kilómetros del mar, es un casco de casas de planta y piso con corral, muchas de ellas de familias que trabajaron la huerta de naranjos, en las que la obra habitual consiste en abrir la planta baja, mover la cocina al patio, sacar la humedad de los muros y renovar entera la instalación eléctrica y de agua. El Grau y la playa de Moncofa son otra cosa: apartamentos y adosados de segunda residencia de los años ochenta en adelante, junto al paseo marítimo, donde el salitre come carpinterías y barandillas, las terrazas filtran y los baños y cocinas de origen se renuevan de una vez antes del verano. Las comunidades de la playa concentran las obras entre otoño y primavera, y los accesos por el paseo condicionan el acopio de material en temporada alta.

La obra

Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
  • Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
  • Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
  • Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
  • Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
  • AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
No entra, salvo que se diga
  • ITE, proyecto y dirección técnica
  • Licencia y ocupación de vía pública
  • La tramitación de ayudas, que va aparte
Qué mueve el precio
  • La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
  • El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
  • Si entra aislamiento por el exterior
  • Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Moncofa y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Moncofa

¿Qué es el informe de evaluación del edificio y cuándo hace falta?
Es el documento en el que un técnico revisa el estado de conservación del edificio (estructura, fachadas, cubierta, instalaciones comunes), su accesibilidad y su eficiencia energética. En la Comunitat Valenciana se exige a los edificios residenciales a partir de cierta antigüedad y para acceder a ayudas públicas de rehabilitación; su administrador sabe si su finca ya lo tiene. Para nosotros es el punto de partida: el informe dice qué está mal y con qué urgencia, y a partir de ahí presupuestamos por partidas la fachada, la cubierta, los bajantes o lo que la comunidad decida acometer primero.
¿Cómo se organiza una obra de fachada con los vecinos dentro?
Con un calendario por fases que la comunidad conoce antes de empezar: montaje del andamio o de los medios de elevación, saneado y reparación de los elementos que desprenden, aislamiento o revestimiento nuevo, carpinterías si se sustituyen, y desmontaje. Los vecinos siguen viviendo en sus casas; lo que se avisa con antelación es cuándo no podrán usar los balcones, cuándo se tapan ventanas y cuándo habrá ruido. Un responsable único atiende a la comunidad y al administrador, y las visitas de obra se hacen con el presidente. Las medidas de seguridad del andamio y la ocupación de vía pública van en el presupuesto.
¿Se pueden sustituir las bajantes sin entrar en todas las viviendas?
Depende de por dónde discurren. Las bajantes que van por el patio de luces o por la fachada interior se sustituyen desde fuera, con andamio o plataforma, y solo hay que entrar en cada vivienda para conectar los desagües de baño y cocina, un trabajo corto y programado piso a piso. Las bajantes empotradas en las viviendas obligan a abrir en cada cocina o baño, y ahí se coordina con cada vecino un día concreto. Las de fibrocemento las retira una empresa autorizada con su plan de trabajo. Todo se refleja en el presupuesto y en el calendario antes de empezar.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Sagunto y Puerto de Sagunto, en Canet d'en Berenguer, Faura y Gilet, en los municipios de la Plana Baixa (Almenara, Moncofa, la Vall d'Uixó y Nules) y en l'Horta Nord (Puçol, El Puig y Massamagrell), con base en Sagunto. Si su vivienda o su local están en otro municipio del Camp de Morvedre o de los alrededores, consúltenos y le confirmamos si podemos atenderle.
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