Fachadas, cubiertas y bajantes: la obra de la comunidad, explicada
Rehabilitar un edificio consiste en devolver a la envolvente y a las instalaciones comunes lo que el tiempo, el salitre y el sol les han quitado: fachadas que desprenden, cubiertas que filtran, bajantes viejas y patios de luces sin mantenimiento. En la Vall d'Uixó el trabajo se concentra en bloques de los años cincuenta a setenta, con revestimientos que se caen y sin aislamiento, y en edificios de la costa donde el salitre castiga barandillas, cerramientos y el hormigón de los balcones. Partimos del informe de evaluación del edificio o de una visita con el presidente y el administrador, presupuestamos por partidas lo que la comunidad decide acometer, organizamos la obra por fases con los vecinos dentro y dejamos un solo responsable ante la junta. Los andamios, la ocupación de vía pública y la retirada de fibrocemento van en el presupuesto. La rehabilitación de edificios en la Vall d'Uixó con AC Reformas Integrales empieza siempre por esa visita.
AC Reformas Integrales en la Vall d'Uixó
La Vall d'Uixó es el municipio grande de la Plana Baixa, con las Coves de Sant Josep en su término y una historia industrial ligada al calzado que dejó barrios de vivienda obrera, como la Colonia Segarra, y bloques de los años cincuenta a setenta con superficies pequeñas e instalaciones de origen. El casco antiguo, formado por los dos núcleos que dieron lugar a la ciudad, conserva casas de pueblo de dos alturas en calles estrechas y en pendiente, donde la reforma pasa por abrir la planta baja, resolver la humedad de los muros y renovar instalaciones completas. En los bloques de la etapa industrial, lo habitual es reformar el piso entero: cocina abierta, baño con ducha, suelos y carpinterías, mientras la comunidad rehabilita fachada e instala ascensor. En los chalets y adosados de las urbanizaciones de la periferia, la obra es de cocina, baños y cerramientos.
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en la Vall d'Uixó y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en la Vall d'Uixó
¿Qué es el informe de evaluación del edificio y cuándo hace falta?
¿Cómo se organiza una obra de fachada con los vecinos dentro?
¿Se pueden sustituir las bajantes sin entrar en todas las viviendas?
¿En qué zonas trabajan?
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