Quiénes somos
Casas de pueblo, adosados y chalets: cada una se reforma distinto
La reforma de una casa se decide desde la cubierta hacia abajo: si entra agua o hay humedad por capilaridad en la planta baja, ninguna partida de acabados aguanta. En conviven tres tipos de casa y cada una se reforma distinto: la casa de pueblo de dos alturas con patio, muros de mampostería y forjados de madera, que pide abrir la planta baja, sanear muros y subir el baño; el adosado de los años noventa y dos mil, que renueva baños, cocina y carpinterías; y el chalet de urbanización, con porches que se cierran, cubiertas que se aíslan e instalaciones pensadas para el fin de semana que ahora tienen que servir todo el año. Tras la visita entregamos el presupuesto por partidas y un calendario, y una sola persona coordina todos los oficios. Las reformas de casas son, para AC Reformas Integrales, el trabajo en el que más se nota tener albañilería, fontanería y electricidad en el mismo equipo.
2012
Desde
14
Años de experiencia
+150
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
La obra
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
Entra en la obra
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios
Precios orientativos
Trabajos
Trabajos recientes
Zonas
Dónde trabajamos
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Obras que hemos hecho
Dudas
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas
¿Cómo se trata la humedad en una casa de pueblo antigua?
Primero se diagnostica de dónde viene, porque no se trata igual: la humedad por capilaridad sube por los muros de mampostería o tapia desde el terreno y aparece como un zócalo desconchado; la de filtración entra por la cubierta, las terrazas o las juntas de fachada; la de condensación se debe a la falta de ventilación y de aislamiento. Según el caso se hace una barrera en la base del muro, se sanea y se revoca con morteros transpirables, se impermeabiliza la cubierta o la terraza, o se ventila y se aísla. Lo que nunca hacemos es tapar la mancha con pintura antihumedad y dar la partida por cerrada.
¿Se puede convertir el corral o el patio en una zona habitable?
Sí, con dos condiciones. La urbanística: cada municipio limita cuánto se puede cerrar del patio y qué ocupación admite la parcela, así que lo consultamos antes de dibujar nada. Y la constructiva: lo que se cierra tiene que estar bien aislado e impermeabilizado, porque un porche cerrado sin más se convierte en la habitación más fría y húmeda de la casa. Lo habitual en las casas de la comarca es trasladar la cocina al fondo, abrirla al patio con un gran hueco acristalado y dejar el resto del patio como zona exterior con suelo y desagüe nuevos, ganando luz para toda la planta baja.
¿Qué permisos necesita la reforma de una casa si toca la fachada o la cubierta?
Las obras interiores que no afectan a la estructura van con declaración responsable. En cuanto la reforma toca la fachada (huecos nuevos, balcones, revestimiento) o la cubierta (sustitución de forjado, cambio de pendiente, aislamiento con elevación), hace falta licencia de obra con proyecto firmado por un técnico y, en cascos protegidos como el de Sagunto o Mascarell, informe patrimonial y materiales acordes. Los andamios en la vía pública se solicitan aparte. Le decimos en la visita qué trámite es el suyo, coordinamos con el técnico y los plazos administrativos se tienen en cuenta en el calendario antes de fijar la fecha de inicio.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Sagunto y Puerto de Sagunto, en Canet d'en Berenguer, Faura y Gilet, en los municipios de la Plana Baixa (Almenara, Moncofa, la Vall d'Uixó y Nules) y en l'Horta Nord (Puçol, El Puig y Massamagrell), con base en Sagunto. Si su vivienda o su local están en otro municipio del Camp de Morvedre o de los alrededores, consúltenos y le confirmamos si podemos atenderle.
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