Acaoca
Reformas en Santiago de Compostela
Quiénes somos
Cada obra, pensada para su edificio y su clima
Hacer reformas en la provincia de A Coruña significa trabajar con edificios muy distintos: pisos con galería en los ensanches, bloques de los años sesenta y setenta sin ascensor, chalets junto a las rías y casas de piedra en las parroquias del interior. A todos les afecta el mismo clima atlántico, con lluvia frecuente, humedad y, en la costa, viento y salitre, y eso condiciona desde la elección de carpinterías y morteros hasta el calendario de los trabajos exteriores. Por eso, antes de hablar de acabados, buscamos el origen de cada humedad y elegimos los materiales según la exposición real del edificio, que no es la misma en un bajo junto a la ría que en una casa del interior. Con esa revisión, el presupuesto por partidas separa lo que el edificio necesita de lo que usted quiere mejorar, para que pueda decidir en qué orden invertir. Si busca reformas en Santiago de Compostela con el edificio y el clima tenidos en cuenta desde el principio, Acaoca se encarga de toda la obra.
Santiago de Compostela
Acaoca en Santiago de Compostela
Santiago de Compostela, capital de Galicia, tiene una ciudad histórica declarada Patrimonio de la Humanidad, construida en granito, con soportales, cubiertas de teja y estructuras interiores de madera, donde cualquier obra se ajusta al plan especial que la protege y el tráfico restringido obliga a programar descargas y retirada de escombros. Fuera del casco, el Ensanche reúne bloques de las décadas centrales del siglo XX, y barrios como Vite o Fontiñas, viviendas de bloque de distintas épocas; muchos pisos se alquilan a estudiantes y se reforman entre cursos. La lluvia, muy frecuente buena parte del año, hace del aislamiento, la ventilación y la estanqueidad de fachadas y cubiertas las partidas que más pesan.
En Santiago de Compostela también hacemos
La obra
Qué entra en reformas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
Entra en la obra- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios
Precios orientativos
Trabajos
Trabajos recientes
Opiniones
Lo que dicen nuestros clientes
4,9 sobre 5 en Google · — opiniones
Zonas
Dónde trabajamos
Trabajamos en Santiago de Compostela y alrededores.
Obras
Obras que hemos hecho
Dudas
Preguntas frecuentes sobre reformas en Santiago de Compostela
¿Por qué no dan un precio por metro cuadrado?
Porque el metro cuadrado esconde casi todo lo que encarece o abarata una obra: cuánta instalación hay que renovar, si cambia la distribución, el estado de la cubierta o de las bajantes y las calidades que se eligen. Dos viviendas iguales en superficie pueden necesitar trabajos muy diferentes, y una cifra por metro dada sin verlas acaba corrigiéndose a mitad de obra. Preferimos visitar, medir y entregar un presupuesto por partidas, donde cada capítulo tiene su cantidad y su precio y queda escrito qué partidas están sujetas a lo que se encuentre al abrir paredes y suelos.
¿Cómo influye el clima atlántico en una reforma?
Influye en los materiales y en el calendario. La lluvia frecuente y la humedad ambiental alargan el secado de morteros, yesos y soleras, y no conviene colocar un suelo de madera ni pintar sobre un soporte que todavía conserva agua. En exterior, los trabajos de cubierta y fachada se programan contando con días de lluvia, y en la costa se eligen carpinterías, herrajes y pinturas que resistan el salitre y el viento. También pesa la ventilación: una vivienda con ventanas más estancas necesita renovar el aire para no acumular condensaciones.
¿Pueden llevar la obra si el propietario vive fuera de la provincia?
Sí. En la provincia es frecuente que la casa familiar o la segunda residencia pertenezca a alguien que vive en otra comunidad o en el extranjero. En ese caso hacemos la visita con usted presente o por videollamada, recogemos las llaves con un acta y las decisiones sobre materiales se toman con muestras y fotografías antes de pedirlos. Cada fase de la obra queda documentada con fotografías y se la enviamos, y cualquier modificación respecto al presupuesto se le manda valorada y espera su visto bueno por escrito antes de ejecutarse.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en A Coruña y su área, con Oleiros, Culleredo, Cambre, Arteixo y Sada, y en Betanzos. En el resto de la provincia, en Carballo, Ferrol, Narón, Santiago de Compostela y Ribeira, estudiamos cada encargo según la distancia y el alcance de los trabajos antes de comprometer un calendario. Medimos y revisamos siempre sobre el terreno, en la propia vivienda, comunidad o local, porque un presupuesto por partidas no se puede hacer a distancia. Para una obra en otro municipio de la provincia, cuéntenos dónde está y qué quiere hacer, y le diremos con franqueza si podemos atenderla.