Reformar un piso con vecinos arriba, abajo y al lado
Reformar un piso en una finca habitada obliga a pensar tanto en la obra como en los vecinos: horarios, ascensor, escalera, escombros y ruido. En Sant Boi de Llobregat conviven fincas antiguas con techos altos y pavimento hidráulico, edificios estrechos sin ascensor en los cascos antiguos y bloques de los años sesenta y setenta con instalaciones al límite, y cada tipología pide una manera distinta de trabajar. La empresa que le asignamos revisa primero qué hay detrás de los acabados: muros de carga, vigas, bajantes comunitarias y cuadro eléctrico. Con eso le entrega un presupuesto por partidas que separa demoliciones, instalaciones, albañilería, carpintería, suelos y pintura, y le indica qué trámite necesita ante su ayuntamiento y qué debe comunicar a la comunidad. Durante la obra respeta los horarios de la finca, protege zonas comunes y retira escombros con contenedor autorizado. Para reformas de pisos en Sant Boi de Llobregat, Exhaling le pone en contacto con una empresa que conoce estas fincas.
Exhaling en Sant Boi de Llobregat
Sant Boi de Llobregat tiene un casco antiguo en alto, con calles estrechas y casas de pueblo, y barrios que crecieron entre los sesenta y los setenta, como Marianao o Camps Blancs, con bloques de pisos que hoy necesitan renovar instalaciones, cambiar ventanas y rehabilitar fachadas. Las reformas más habituales son integrales de piso, con nueva distribución y sustitución completa de electricidad y fontanería, y obras de comunidad: fachadas, cubiertas, bajantes e instalación de ascensor en edificios que no lo tenían. En el casco antiguo, las casas de pueblo se reforman para ganar luz y aislamiento respetando muros gruesos y estructuras antiguas. La cercanía del río y del delta hace que las humedades por capilaridad se revisen antes de decidir acabados. Las empresas de la red en Sant Boi conocen esas fincas y gestionan los trámites ante el ayuntamiento.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Sant Boi de Llobregat y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Sant Boi de Llobregat
¿Cómo se organiza la obra en una finca con vecinos?
¿Qué trámite necesito para reformar un piso en Barcelona?
¿Se puede tirar un tabique para unir salón y cocina?
¿En qué zonas trabajan?
Solicita tu presupuesto en Sant Boi de Llobregat
Cuéntanos tu proyecto y te llamamos hoy mismo.