Reformar un piso con vecinos arriba, abajo y al lado
Reformar un piso en una finca habitada obliga a pensar tanto en la obra como en los vecinos: horarios, ascensor, escalera, escombros y ruido. En Castelldefels conviven fincas antiguas con techos altos y pavimento hidráulico, edificios estrechos sin ascensor en los cascos antiguos y bloques de los años sesenta y setenta con instalaciones al límite, y cada tipología pide una manera distinta de trabajar. La empresa que le asignamos revisa primero qué hay detrás de los acabados: muros de carga, vigas, bajantes comunitarias y cuadro eléctrico. Con eso le entrega un presupuesto por partidas que separa demoliciones, instalaciones, albañilería, carpintería, suelos y pintura, y le indica qué trámite necesita ante su ayuntamiento y qué debe comunicar a la comunidad. Durante la obra respeta los horarios de la finca, protege zonas comunes y retira escombros con contenedor autorizado. Para reformas de pisos en Castelldefels, Exhaling le pone en contacto con una empresa que conoce estas fincas.
Exhaling en Castelldefels
Castelldefels se divide entre el casco urbano, en el interior, y la zona de playa, con urbanizaciones de casas y edificios de apartamentos junto al mar. Muchas de esas viviendas nacieron como segundas residencias y hoy se convierten en primera vivienda, lo que exige renovar aislamiento, calefacción, cocinas y baños pensados para el verano. La proximidad del mar y el salitre deterioran carpinterías, barandillas, fachadas y cubiertas, y por eso las reformas de exteriores y la elección de materiales resistentes a la corrosión son una constante. En las urbanizaciones de la montaña, como Bellamar o Montemar, se reforman casas unifamiliares con jardín y piscina, con accesos en pendiente que condicionan la obra. Las empresas de la red en Castelldefels conocen esas condiciones y tramitan los permisos ante el ayuntamiento.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
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Dónde trabajamos
Trabajamos en Castelldefels y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Castelldefels
¿Cómo se organiza la obra en una finca con vecinos?
¿Qué trámite necesito para reformar un piso en Barcelona?
¿Se puede tirar un tabique para unir salón y cocina?
¿En qué zonas trabajan?
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