Reformar un piso con vecinos arriba, abajo y al lado
Reformar un piso en una finca habitada obliga a pensar tanto en la obra como en los vecinos: horarios, ascensor, escalera, escombros y ruido. En Gavà conviven fincas antiguas con techos altos y pavimento hidráulico, edificios estrechos sin ascensor en los cascos antiguos y bloques de los años sesenta y setenta con instalaciones al límite, y cada tipología pide una manera distinta de trabajar. La empresa que le asignamos revisa primero qué hay detrás de los acabados: muros de carga, vigas, bajantes comunitarias y cuadro eléctrico. Con eso le entrega un presupuesto por partidas que separa demoliciones, instalaciones, albañilería, carpintería, suelos y pintura, y le indica qué trámite necesita ante su ayuntamiento y qué debe comunicar a la comunidad. Durante la obra respeta los horarios de la finca, protege zonas comunes y retira escombros con contenedor autorizado. Para reformas de pisos en Gavà, Exhaling le pone en contacto con una empresa que conoce estas fincas.
Exhaling en Gavà
Gavà se reparte entre el casco urbano, con pisos de los sesenta a los ochenta y casas de pueblo en el centro, y Gavà Mar, una zona de playa con urbanizaciones de casas y edificios de apartamentos que en gran parte nacieron como segunda residencia. En Gavà Mar las reformas convierten esos apartamentos y casas en vivienda de todo el año, con aislamiento, calefacción, cocinas y baños nuevos, y protegen exteriores y carpinterías del salitre. En el casco se piden reformas integrales de piso con renovación de instalaciones y, en comunidades, rehabilitación de fachadas e instalación de ascensor. Entre ambas zonas hay también casas unifamiliares en urbanizaciones que piden reformas de envolvente, jardín y garaje. Las empresas de la red en Gavà conocen las dos realidades y gestionan los trámites ante el ayuntamiento.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
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Dónde trabajamos
Trabajamos en Gavà y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Gavà
¿Cómo se organiza la obra en una finca con vecinos?
¿Qué trámite necesito para reformar un piso en Barcelona?
¿Se puede tirar un tabique para unir salón y cocina?
¿En qué zonas trabajan?
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