Exhaling

Reformas de pisos en Sant Cugat del Vallès

Quiénes somos

Reformar un piso con vecinos arriba, abajo y al lado

Reformar un piso en una finca habitada obliga a pensar tanto en la obra como en los vecinos: horarios, ascensor, escalera, escombros y ruido. En Sant Cugat del Vallès conviven fincas antiguas con techos altos y pavimento hidráulico, edificios estrechos sin ascensor en los cascos antiguos y bloques de los años sesenta y setenta con instalaciones al límite, y cada tipología pide una manera distinta de trabajar. La empresa que le asignamos revisa primero qué hay detrás de los acabados: muros de carga, vigas, bajantes comunitarias y cuadro eléctrico. Con eso le entrega un presupuesto por partidas que separa demoliciones, instalaciones, albañilería, carpintería, suelos y pintura, y le indica qué trámite necesita ante su ayuntamiento y qué debe comunicar a la comunidad. Durante la obra respeta los horarios de la finca, protege zonas comunes y retira escombros con contenedor autorizado. Para reformas de pisos en Sant Cugat del Vallès, Exhaling le pone en contacto con una empresa que conoce estas fincas.

100%
Satisfacción
Sant Cugat del Vallès

Exhaling en Sant Cugat del Vallès

Sant Cugat del Vallès es un municipio residencial de familias con una tipología muy distinta a la de Barcelona: casas unifamiliares, adosados y chalets en el centro y en núcleos como Valldoreix, Mira-sol y La Floresta, junto a promociones de pisos de las últimas décadas. Las reformas que se piden son de casa entera: redistribución de la planta baja para abrir cocina y salón, ampliación o cierre de porches, renovación de cubiertas y aislamiento, cambio de carpinterías, reforma de baños y cocinas y adecuación de jardines, piscinas y garajes. En casas de urbanización con pendiente y accesos estrechos, la logística de la obra se planifica desde el presupuesto. Las obras que afectan a estructura o volumen exigen proyecto técnico y licencia municipal. Las empresas de la red en Sant Cugat están habituadas a obras de vivienda unifamiliar.

La obra

Qué entra en reformas de pisos, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Sant Cugat del Vallès

¿Cómo se organiza la obra en una finca con vecinos?
Antes de empezar, la empresa comunica la obra a la comunidad, con fechas y horario, y comprueba si los estatutos fijan condiciones. Protege el ascensor, la escalera y el portal, coloca un contenedor autorizado en la calle o baja los escombros en sacos, y respeta el horario de ruido que marca la ordenanza municipal y la comunidad. En fincas sin ascensor planifica la subida de material y la bajada de escombros por escalera, que consume tiempo y se presupuesta. Al terminar, limpia las zonas comunes. Un vecino avisado y una escalera limpia evitan la mayoría de conflictos.
¿Qué trámite necesito para reformar un piso en Barcelona?
Para obras interiores que no afectan a estructura, fachada ni uso, en Barcelona se presenta un comunicado de obras ante el Ajuntament, y en el resto de municipios del área existe un trámite equivalente de obra menor. Si va a tocar muros de carga, abrir huecos en fachada, unir dos pisos o intervenir en un edificio catalogado, hace falta licencia con proyecto firmado por un técnico. La empresa asignada identifica el trámite, prepara la documentación y la presenta. Empezar sin él expone a una paralización y a sanciones, y complica cualquier reclamación posterior.
¿Se puede tirar un tabique para unir salón y cocina?
Solo después de comprobar que no es un muro de carga. En las fincas antiguas de Barcelona muchas paredes interiores que parecen tabiques sostienen vigas o forjados, y en los bloques de los sesenta y setenta hay muros de carga en el interior de la vivienda. La empresa lo verifica en la visita, y si es de carga, la apertura exige un cálculo, un refuerzo con perfil metálico y licencia con proyecto técnico. Si es un tabique, se derriba sin más trámite que el comunicado de obras, aunque conviene revisar por dónde pasan instalaciones antes de picar.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Barcelona y en los municipios de su área metropolitana y comarcas vecinas: L'Hospitalet de Llobregat, Badalona, Sant Cugat del Vallès, Sabadell, Terrassa, Castelldefels, Sitges, Gavà, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Sant Boi de Llobregat y Mataró. Si su vivienda está en otro municipio cercano, cuéntenoslo y le diremos si tenemos una empresa disponible en su zona.
Presupuesto

Solicita tu presupuesto en Sant Cugat del Vallès

Cuéntanos tu proyecto y te llamamos hoy mismo.

Solicita tu presupuesto

Envíanos un WhatsApp

¿Cuál es tu nombre y teléfono?

Recibido. Te escribimos por WhatsApp enseguida.